Есть сразу несколько способов оформить сделку купли-продажи недвижимости. Один из таких способов предусматривает проведение процедуры через депозит нотариуса. Такой подход в настоящий момент считается одним из самых безопасных.
В статье мы рассмотрим понятие нотариального депозита и его применение в расчетах при купле-продаже недвижимости между покупателем и продавцом, в чем преимущества и недостатки данного способа передачи денежных средств.
Что такое депозит нотариуса
Нотариальный депозит – это банковский счет, который открыт на нотариуса. На этот счет деньги вносятся покупателем. После проведения требуемых юридических процедур сумма переводится продавцу.
Согласно действующему законодательству, расчет через депозит нотариуса не является обязательным условием. Такие процедуры проводят исключительно по соглашению сторон. Сама схема удобна и для покупателя, и для продавца, поскольку каждый получает своеобразную страховку от форс-мажоров.
Важно отметить, что депозиты нотариусов сегодня используются далеко не только для сделок недвижимостью. Их можно применять для любых сделок, подразумевающих передачу крупных денежных средств.
Депозитные счета нотариусов для проведения сделок можно использовать с 2018 года. Именно тогда соответствующие изменения были внесены в статью 327 ГК РФ. После внесения денежных средств на депозит они получают имущественный иммунитет. Другими словами, с этой суммой уже ничего нельзя сделать: никаких арестов или взысканий.
Порядок купли-продажи квартиры через нотариальный депозит
Нотариальное посредничество должно быть согласовано со всеми участниками сделки. Если согласие получено, можно переходить к непосредственному проведению процедуры.
Алгоритм действий:
- Стороны сделки подписывают договор купли-продажи. Он в обязательном порядке заверяется у нотариуса. В договоре указывается, что все расчеты проводятся через нотариальный депозит. Здесь также указываются сроки и условия, на основе которых осуществляется выдача требуемой суммы с депозита.
- Стороны сделки подписывают соглашение, в котором описаны условия передачи денег. Соглашение также заверяется нотариусом.
- Деньги вносятся на депозит, который открыт в каком-либо банке.
- Переоформление прав собственности.
- Продавец приносит нотариусу документацию, которая подтверждает, что право собственности перешло покупателю. Если имеются какие-либо дополнительные условия, также понадобятся подтверждающие их документы.
- Проверка документов нотариусом. Если все сделано правильно, деньги переводятся продавцу.
- Продавец получает справку о переводе финансовых средств. Справка заверена нотариусом.
- Сделку можно считать закрытой.
Преимущества депозита нотариуса в сделках с недвижимостью
Покупка квартиры через депозит нотариуса – простая процедура. В ней за несколько минут разберется даже человек, который никогда ранее с подобными операциями не сталкивался.
Основные достоинства описываемого подхода:
- Нотариус выступает в качестве гаранта того, что сделка является чистой с юридической точки зрения. Мошеннические действия исключаются. Нотариус гарантирует, что участники будут соблюдать свои обязанности.
- Экономия средств. Купля-продажа квартиры через депозит нотариуса – относительно недорогая операция. Представленный подход дешевле, чем аренда банковской ячейки.
- В соглашении можно прописать самые разные схемы расчетов. Предусматриваются расчеты как наличными, так и через безналичные переводы.
- Соблюдение нотариальной тайны. Третьи лица не в состоянии узнать о деталях сделки.
- Средства могут храниться до 3 лет. При этом участники сделки не будут нести расходы, связанные с хранением (в отличие от все той же банковской ячейки, когда регулярно взимается арендная плата).
- Удобство при проведении расчетов. Все реализуется в одной нотариальной конторе, постоянно ездить в банк для оформления документации нет необходимости.
Недостатки и риски расчетов за недвижимость через депозит нотариуса
К сожалению, у процедуры есть и недостатки. По сути любые сделки с недвижимостью всегда предполагают определенные риски.
Основные минусы:
- Потеря времени на поиск хорошего нотариуса. Ситуация усложнится, если процедура проводится в небольшом городе, где есть всего 2–3 нотариуса. Не исключено, что среди них может не оказаться специалиста, которому можно доверять на все 100 процентов. Бывали случаи, когда при проведении сделки купли-продажи через депозит нотариусы просто сбегали с деньгами.
- Риск недобросовестных действий со стороны кредитной организации. Важно помнить, что именно банк заведует депозитом. Поэтому банк следует выбирать с осторожностью. Также следует учитывать, что у банка в любой момент могут отозвать лицензию. В этом случае на вывод денежных средств придется потратить много сил и времени.
Стоимость расчетов через депозит нотариуса
Сделка через нотариальный депозит оплачивается в размере государственной пошлины, которая определена действующим НК РФ. Сюда также следует прибавить оплату услуг самого специалиста.
Размер государственной пошлины составит 0,5% от внесенной суммы. Услуги нотариуса по России стоят от 1 до 3 тыс. руб. (в зависимости от региона).
Нотариальный депозит – это банковский счет, открытый на имя нотариуса. Порядок проведения сделки купли-продажи через такой депозит является простым и прозрачным. Сторонам гарантируется юридическая безопасность. Услуги нотариуса будут стоить от 1 до 3 тысяч рублей. Также придется оплатить государственную пошлину.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
