Многие люди мечтают жить в собственном благоустроенном доме, однако зачастую их стоимость слишком высока для рядового россиянина. Решением становятся таунхаусы, жизнь в которых столь же комфортна, а цена покупки ниже. Узнаем, что такое дом-таунхаус, какие разновидности представлены на рынке недвижимости, а также аспекты, которые требуется учесть перед тем, как совершить покупку такого жилья.
Содержание:
Что такое таунхаус? Фото внутри и снаружи
Отвечая на вопрос: «Таунхаус – что это такое?» простыми словами, следует отметить, что таунхаус – это особый вид строения, который отличается от классических коттеджей или квартир. Он представляет собой единую постройку, пространство внутри которой делится на отдельные блоки. Эти дома имеют общую кровлю и стены, фасад выполнен в единой стилистике, но внутри проживает не один владелец, а сразу несколько – у каждого из них имеется будто бы свой отдельный дом с личным входом в блок, но в то же время остаются соседи прямо за стенкой. Количество соседей зависит от вида таунхауса.
Пример того, что такое таунхаус, на фото.
Планировка стандартного трехэтажного таунхауса может выглядеть следующим образом:
Важно, что в таунхаусе не может быть более трех этажей, а число блоков внутри дома также ограничено – зачастую их количество не превышает десяти. При постройке таких домов проводятся общие инженерные сети: вода, газ, отопление, иногда интернет. Однако все жилые квартиры оснащаются отдельными приборами учета, то есть оплата по коммунальным счетам производится каждой семьей в зависимости от того, сколько ресурсов она потребила за месяц.
Помимо отдельного помещения владельцы таунхауса имеют небольшой земельный участок. Его размеры напрямую зависят от того, в каком месте строят дом. Например, в пределах города достаточно сложно обзавестись большим участком для строительства, поэтому здесь практически не встретить таунхаус с просторным двориком. Если же обратить внимание на загородную недвижимость, можно найти множество лотов с участками, на которых достаточно места для небольшого огорода, детской площадки или беседки с бассейном.
ПОМНИТЕ! Нельзя однозначно ответить на вопрос: «Таунхаус – это дом или квартира?». Такое строение позволяет обзавестись чем-то средним между квартирой и домом по более низкой стоимости.
Виды таунхаусов и их особенности
Говоря о том, что такое таунхаус, стоит понимать, что они бывают нескольких видов в зависимости от того, каким образом расположены секции в домах, а также от их количества.
Лайнхаус
Лайнхаус отличается тем, что имеет линейную планировку со сквозными секциями и парой отдельных входов. При помощи одной двери владельцы могут попасть на общедомовую территорию, а при помощи другой – на личный задний двор.
В зависимости от размеров постройки в доме может иметься от 5 до 12 секций, которые располагаются друг за другом. Очевидно, что владельцы крайних блоков будут иметь соседей лишь с одной стороны. По этой причине их стоимость выше, чем на другие секции.
Дуплекс
Иначе дуплекс называется «твинхаус». Он состоит из двух одинаковых секций, то есть в доме проживает лишь две семьи. Зачастую такую квартиру-дом приобретают близкие друзья или члены одной семьи. Например, дочь вышла замуж, но не захотела насовсем разлучаться с родителями. Тогда они покупают дуплекс и живут через одну стенку, но в то же время каждая семья может самостоятельно организовывать быт.
Если говорить о приватности, то твинхаус считается лучшим из разновидностей таунхаусов. Это связано с минимальным количеством соседей. Если же говорить об остальных характеристиках, то они соответствуют другим видам.
Современных двухквартирный таунхаус на фото снизу.
Квадрохаус
Квадрохаус – это дом, который состоит из четырех отдельных блоков. В центре располагаются помещения хозяйственного назначения, а жилые зоны слегла отдалены к углам. Такая планировка позволяет отдалить соседей друг от друга. Квадрохаусы зачастую имеют мансарды и подвальные помещения, а планировка одного блока зеркальная относительно соседнего.
ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ! В европейских странах распространены отдельные кварталы, застроенные квадрохаусами. Такие кварталы зачастую имеют плотную застройку. Каждый дом в таком случае отделяется от соседнего высоким забором.
Таунхаус и частный дом: в чем отличие?
Разберемся с вопросом: «Таунхаус – что это такое? Отличия от дома». Главное отличие этих объектов недвижимости заключается в том, что собственный частный дом представляет собой отдельное строение, которое всецело принадлежит одному собственнику или делится между членами одной семьи. Он не разделяется на секции и не подразумевает, что за соседней стенкой будут жить посторонние люди. Более того, прилегающий участок земли в таких домах значительно превышает тот, что выделяется жителям таунхаусов: зачастую участка на заднем дворе может хватить для постройки еще одного дома. На основе этих характеристик складывается стоимость частного дома: она существенно выше.
Также стоит понимать, что таунхаусы уступают частным домам в следующем: решать вопросы, связанные с общими коммуникациями или внешним видом здания, требуется совместно с соседями. Если это не дуплекс, а многосекционный линейный таунхаус, добиться согласия между всеми жильцами довольно сложно.
Еще одной проблемой таунхауса становится звукоизоляция. Бесспорно, она лучше, чем в квартирах, но, если сравнивать с коттеджем, таунхаус уступает. Исправить проблему с излишним шумом можно при помощи изоляции стен или за счет особой планировки: использовать комнаты, которые прилегают к соседям, под хозяйственные нужды или в качестве помещений, в которых изоляция требуется в меньшей степени (например, кладовка или гардеробная). Спальню же, детскую комнату и рабочий кабинет лучше размещать в центре дома, если на это хватает площади.
ВАЖНО! Следует понимать, что такое таунхаус и пентхаус. Из-за схожих названий их часто путают, однако первый представляет собой дом с несколькими секциями, а второй – элитную квартиру на последнем этаже многоквартирного дома с панорамными окнами.
Что необходимо учесть перед покупкой?
Покупка собственной недвижимости – ответственное и важное решение в жизни каждого человека. Перед тем, как подписывать договор и вносить плату, необходимо убедиться, что этот строительный объект того стоит. Более того, потребуется учесть юридическую сторону сделки.
Прежде всего обратите внимание на следующие аспекты:
- Расстояние от дома до города. Большинство таунхаусов располагается в пригороде, поэтому их владельцы каждый день вынуждены ездить на работу в город. Если расстояние слишком большое, придется проводить не один час в дороге.
- Наличие объектов инфраструктуры. Если их много на территории поселка, жителям не придется выезжать в город каждый раз, когда потребуется сводить ребенка к врачу или закупить продукты.
- Развитость автомагистралей. Если к поселку ведет лишь одна однополосная дорога, можно встать в огромную пробку, когда все жители одновременно выдвинулись утром на работу.
- Материалы и технологии, которые применяла строительная компания. От них напрямую зависит качество и долговечность дома.
- Качество отделки. Если покупатель не хочет дополнительно вкладываться в ремонт, следует обратить внимание на отделку от застройщика или готовые дома.
- Наличие инженерных сетей и их качество.
Совершить наиболее выгодную покупку можно на этапах строительства. В таком случае перед покупкой жилья учитывается репутация застройщика. Для этого нужно проверить проектные документы и изучить отзывы клиентов.
Перед сделкой необходимо ознакомиться с юридическими аспектами. Для этого узнайте:
- Какая категория была присвоена земле, на которой ведется строительство. В том случае, если она носит сельскохозяйственное назначение, откажитесь от покупки – право собственности на недвижимость может быть в дальнейшем отозвано.
- Имеются ли у девелопера документы, разрешающие строительство, а также наличие у него прав на участок земли, отведенный под строительство.
Насколько выгодно жить в таунхаусе? Стоимость покупки и другие расходы
Для того, чтобы решиться на покупку жилого имущества, мало разобраться с тем, что такое таунхаус в недвижимости. Важно узнать, насколько дорогим будет это вложение. Рассмотрим таблицу со средней стоимостью таунхаусов в Московской области и других крупных регионах России. Данные составлены на основе анализа реальных объявлений с сайтов недвижимости Циан и Домклик.
Обратите внимание, что диапазон между минимальной и максимальной стоимостями крайне велик, поскольку на рынке недвижимости представлены как таунхаусы из бюджетной категории, так и элитные постройки. Ориентироваться следует исключительно на собственные запросы и бюджет. Кроме того, при анализе не рассматривались объекты площадью более 200 квадратных метров.
Другими факторами, которые напрямую влияют на цену таунхаусов, являются:
- локация – речь идет как о регионе России, так и об отдаленности от крупного города;
- наличие инфраструктурных объектов;
- технология, которая использовалась в процессе строительства;
- стоимость материалов;
- площадь секции;
- размер земельного участка;
- этап строительства – вложение в покупку строящегося дома значительно меньше, чем сданного в эксплуатацию.
ВАЖНО! Количество объектов на столичном рынке недвижимости, а также в Ленинградской области, существенно больше, нежели в других регионах. По этой причине найти доступное жилье здесь проще – имеется множество как бюджетных, так и дорогостоящих вариантов. В то время как в меньших городах предложение на таунхаусы близится к минимуму.
Наиболее выгодной станет покупка таунхауса, который отдален от города приблизительно на 20 километров, а его площадь составляет в среднем 115 квадратов внутреннего пространства и 4 сотки земли. Оформив покупку на первоначальных этапах строительства, можно купить жилье в Московской области за 6-7 миллионов рублей.
ПОМНИТЕ! Таунхаус – относительно новый тип жилья в России, поэтому их предложение на рынке нельзя назвать большим. В среднем лишь 15% застройщиков ведут работы с такими домами.
Среди объявлений даже в центральных регионах можно встретить дешевые лоты стоимостью до 5 миллионов рублей. Однако стоит понимать, что многие из этих домов придется переоборудовать, то есть вложить дополнительные средства: в них зачастую отсутствуют коммуникационные сети и качественный ремонт, а квадратура не превышает 110 кв.м.
Отдельно стоит рассмотреть плату за коммунальные услуги. Как и в случае с другими вариантами жилья, это значение субъективно и зависит от каждой отдельно взятой постройки, однако затраты выше, чем в обычной квартире. Например, жителю подмосковного таунхауса придется выплачивать от 10 до 15 тысяч каждый месяц за свет, воду, газ, отопление. В некоторых комплексах взимается плата за охрану.
Нельзя забывать о затратах на бензин, особенно если инфраструктура пригородного поселка недостаточно развита, на выезде часто образуются пробки, а жильцам приходится добираться до работы в город. В этом случае каждый владелец автомобиля должен самостоятельно рассчитать траты на бензин в зависимости от характеристик автомобиля.
Автор: Филипп Глоба (эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)
Читайте также:
Что такое Дуплекс?
Средняя зарплата в России по данным Росстата
Цвет морской волны в интерьере
Саманный дом: как построить своими руками, плюсы и минусы
Средняя зарплата в Москве в 2022 году
