Недавно обсуждали в нашем телеграм-канале, почему люди продолжают покупать и продавать. Вот главные тезисы.
Почему покупают?
1. Состоятельные люди стремятся сохранить капитал, выбирая статусный, привычный для себя, современный объект в центре Москвы, а не размениваются на 10 вариантов в эконом-классе.
2.Ожидается дефицит новых проектов в центре города: пока одни элитные (и уже частично раскупленные) проекты достраиваются, новые ещё не получили финансирование и разрешения.
3. К слову о готовых (или почти готовых) проектах. Некоторые из них представлены на рынке уже с отделкой, закупленной импортной техникой и материалами, в которых можно сейчас выбрать варианты.
4. Сейчас самое время выбирать и вести переговоры. Отложенный спрос из тех, кто планировал купить до кризиса и приостановил выбор, возвращается, и самые адекватные лоты уже раскупаются. Но мы все же не рекомендуем излишне торопиться и настаиваем на том, чтобы продолжать ясно видеть то, куда собираетесь инвестировать. Если вы запутались, опасаетесь выбрать "не то", обращайтесь. Мы с радостью поможем вам. Пишите @welhomerubot.
Почему продают?
1. Экономика идёт вниз (есть объективные показатели), а значит, доходы населения будут падать, одновременно с покупательской способностью, а значит, цены на недвижимость в перспективе ближайшего года будут снижаться.
2. Ипотека, которой было в структуре сделок по элитке уже под 50%, резко подорожала, что также предопределит снижение покупательской способности.
3. Текущий кризис все-таки во многом похож на предыдущий (2014/15), когда цены на недвижимость в валюте упали на 50%, в рублях на 20%, с поправкой на то, что текущий гораздо масштабнее. Поэтому мало шансов, что падения не будет или оно будет меньше.
4. Ожидается приток предложений на рынке: многие уезжают из страны, многие не справятся с обязательствами по ипотеке, многим надо будет спасать бизнес и тд. Это так же будет стимулировать снижение цен.
5. Имеет смысл продать сейчас ещё и потому, что пока ещё есть возможности (не перекрыты полностью) выгодного размещения вырученных средств: начиная от депозитов по 15-16% годовых для самых смелых, заканчивая ближневосточной недвижимостью).
Резюме: продавать надо сейчас, покупать можно попозже, через полгода-год. На самом деле можно и сейчас — это зависит от стоящей задачи и привлекательности конкретных предложений.