Объем и структура продаж
В Новой Москве в апреле спрос также, как и в старых границах, упал, общее количество заключенных ДДУ за месяц снизилось на 45,8%, до уровня 1,5 тыс. квартир, суммарная площадь реализованных квартир при этом снизилась чуть меньше - на 43,8%, что обусловлено ростом средней площади проданного лота.
В апреле 2022г. в структуре спроса по классам жилья отмечались незначительные сдвиги, доля квартир бизнес сегмента прибавила 1,2 п/п и составила 9,4%. Доля комфорткласса потеряла 2,2 п/п и составила 88,9%. доля стандарт-класса за месяц выросла на 0,9 п/п и составила 1,7%.
В структуре спроса по количеству комнат отмечается смещение в сторону более крупных квартир. Доля студий и 1-комн. квартир в апреле снизилась на 3,1 п/п и составила 55,2%. Доля 2-комн. лотов прибавила 3,9 п/п до 30,2%. Доля 3-комн. квартир потеряла 1,1 п/п (до 12,2%). Доля многокомнатных квартир в апреле выросла на 0,3 п/п и составила 2,4%.
По итогам апреля 2022г., средняя площадь проданных в границах Новой Москвы лотов выросла на 3,8% до уровня 45,7 кв. м.
В Новой Москве доля ипотечных сделок также увеличилась, но менее существенно, чем в старых границах, прирост составил 2,3 п/п до уровня 69,0%, здесь также наблюдалось сокращение числа покупателей с собственными средствами.
Ценовая ситуация
По итогам апреля 2022 года средняя цена квадратного метра проданных квартир на первичном рынке жилья ТиНАО составила 222,5 тыс. руб., средневзвешенная цена кв. м. подросла на 0,8%, относительно апреля 2021 г. средневзвешенная цена кв. м. выросла на 31,3%.
В сегменте стандарт-класса средневзвешенная цена проданных лотов за месяц выросла на 0,2% и составила 195,1 тыс. руб./кв. м. В сегменте комфорт класса цена выросла на 1,1% и достигла значений 220,9 тыс. р./кв. м. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в апреле потеряла 2,4% и составила 240,4 тыс. р./кв. м.
Бюджет покупки в апреле на фоне роста средней площади квартиры, и переориентации покупателей на более крупные квартиры, вырос более существенно, в пределах 4,6%, средняя стоимость квартиры составила 10,16 млн. руб., в стандарт-классе средняя стоимость квартиры составила 6,15 млн. руб. (+6,0%), в комфортклассе – 9,92 млн. руб. (+4,5%), в бизнес-классе порядка 12,54 млн. руб. (+3,3%).
В апреле спрос в Новой Москве не только снизился, но и изменился структурно, в отличии от старых границ Москвы, где более востребованными остались компактные лоты, на новых территориях менее существенно снизился спрос на двухкомнатные квартиры. В апреле наиболее интересные ставки предлагались в рамках семейной ипотеки, и как следствие, спрос со стороны покупателей с детьми, приобретающих квартиры с несколькими комнатами, оказал поддержку продажам двухкомнатных лотов.
На присоединенных территориях в апреле также была выражена тенденция сокращения количества покупателей с собственными средствами, и как следствие – рост доли ипотечных сделок до уровня первой половины 2021 года.