Глядя на доход своего канала, все меньше и меньше хочется уделять ему время. Начислять стали гораздо меньше, чем пару недель назад. А мои последние статьи "стоят" от 3 копеек до 5 рублей. Хотя активность хорошая.
Поэтому я решила не тратить на ДЗЕН много времени. Буду продолжать писать свои статьи и комментировать чужие, интересные мне.
Отвлеклась от темы. У меня есть статья на Дзене Материнский капитал, в ней я рассуждаю куда потратить его.
На днях я решила зайти на один известный сайт, где можно подобрать квартиру и рассчитать ипотеку.
Квартира в ипотеку
Варианты:
1. Семейная ипотека под 6% годовых. Стоимость однокомнатной квартиры 3,5 млн. рублей.
Квартира с черновой отделкой, дом почти сдан, площадь около 40 кв. м.
2. Обычная ипотека по 15.5% годовых. Стоимость квартиры, на вторичном рынке 2,5 млн рублей.
Новостроек в нашем городе не много, выбора особо нет.
Как вы думаете какой вариант выгоднее?
У нас есть материнский капитал в размере 524 тыс. рублей. Давайте предположим, что его вкладываем в первоначальный взнос. Добавим денег, пусть первоначальный взнос будет 600 тыс. рублей.
Срок кредита поставим 25 лет.
Ежемесячный платеж по ипотеке
- При ставке 6% ежемесячный платеж получается 18 685 рублей.
- При ставке 15,5% - 25075 рублей
Переплата по ипотеке
- Если 6% - 2 707 441 рублей! Почти 3 миллиона рублей сверху!!!
- Если 15,5 - 5 658 143!!!
Я напомню: первая квартира изначально стоит 3,5 млн рублей, а вторая 2,5 млн рублей.
Но, теперь квартира может обойтись в 6,2 млн. рублей или в 8,1 млн. рублей!
Пока получается, что первый вариант выгоднее.
А если платить за ипотеку досрочно?
Предположим, что мы очень сильно постарались и смогли выделять на ипотеку по 45000 в месяц в период с августа 2022 по август 2025 года.
1. Цена квартиры 3,5 млн рублей. Ипотека 6%.
- Доплата = 45000 - 18 685 (ежемесячный платеж) = 25 315 рублей.
- Срок кредита сокращается на 11 лет и 11 месяцев. Экономия переплат - 1,7 млн. рублей.
- Переплата: 992 417 рублей
- Итоговая стоимость - 4,5 млн рублей
2. Цена квартиры 2,5 млн рублей. Ипотека 15,5%.
- Доплата = 45000 - 25 075 (ежемесячный платеж) = 19 925 рублей.
- Срок кредита сокращается на 17 лет и 5 месяцев. Экономия переплат - 4,5 млн. рублей.
- Переплата: 1 102 664 рублей
- Итоговая стоимость - 3,6 млн рублей
А теперь выходит, что выгоднее второй вариант. Правда еще же есть ремонт. А мы ничего сами по ремонту не можем
ВЫВОД: Если есть возможность гасить досрочно, лучше меньше сумма кредита с большим %
Кто в наше время может с уверенностью сказать, что сможет 100% досрочно гасить кредит?
Покупка квартиры не является для нас острой необходимостью. Это скорее как инвестиция, пристроить материнский капитал.
ВОПРОС: зачем нам переплачивать, пусть даже 1 млн рублей, чтобы воспользоваться 500 тысячами?
Город у нас депрессивный, туризма нет. Ожидать повышения цен в будущем думаю не стоит.
Можно было бы сдавать квартиру.
Если постоянно это 10-12 тысяч в месяц.
Если посуточно около в нынешней реальности 20 тыс. рублей с учетом всех расходов и проблей - очень оптимистичный прогноз.
У нас знакомые так сдают. Что у них только не было! Хотя, квартиры нормальные, не притоны. И микроволновку спалили, и телевизор в ломбард уносили и дверь разбивали...
Стоит ли брать ипотеку с материнским капиталом?
Если есть где жить, то нет. Это не выгодно сейчас. Даже если нет своего жилья - нужно внимательно считать и продумывать варианты. Смотреть хорошо условия договора.
Куда "потратить" материнский капитал?
Уже думаю о том, чтобы пустить этот материнский капитал на оплату садика и школы, может быть еще и кружков. Там, конечно, небольшие деньги, но вариант с квартирой мне в данной ситуации не нравится.
#материнский капитал #ипотека 2022 #семейный бюджет ок #материнский капитал 2022
