Через несколько дней наступит лето – традиционно холодный режим на рынке недвижимости. Но затем придет осень, когда цены и покупательская активность идет вверх. Но последние годы у нас сломали все традиции и цены два года шли вверх. Чего нам ждать от рынка недвижимости до конца года?
Прогноз по недвижимости на 2022 год
Лето действительно будет холодным. Уже сейчас по итогам апреля фиксируется значительное снижение продаж у застройщиков. Так, в Петербурге они рухнули на 59%, в Москве на 46%. В некоторых городах они буквально около нуля.
Вполне вероятно, что продажи в новостройках упадут втрое. А может и еще больше.
К чему это приведет? К некоторому снижению стоимости квартир. Уже сейчас отмечено уменьшение цен на первичке в ряде городов, в числе которых Сочи, Краснодар, Грозный, Севастополь, Мурманск, Сургут, Астрахань. Цены уменьшились на 1-9%%.
Причины падения рынка недвижимости
- За два года цены на недвижимость выросли на 30-40%%. Что в разы снизило количество тех, кому по карману было приобрести квартиру или дом.
- Увеличение ставки по ипотеке. Напомним, что ставка рефинансирования сегодня составляет 14%. Год назад она составляла 5%.
- Снижение реальных доходов населения. ВЭБ.РФ предполагает, что за год они уменьшаться на 7,5-9%%.
- Отсутствие уверенности в завтрашнем дне.
Что может сделать правительство, чтобы помочь рынку недвижимости?
- Снизить ключевую ставку до 7-10%.
- Улучшить условия по программе льготной ипотеки.
- Повысить уровень доходов населения, в т.ч. увеличив размеры пенсий и заработной платы.
- Улучшить имеющиеся инструменты социальной поддержки. Например, увеличить размер материнского капитала.
- Ввести действия новые механизмы стимулирования покупки или строительства жилья. Например, беспроцентный кредит на строительство дома с земельным участком.
В случае принятия властями новых мер поддержки населения и стабилизации общей ситуации, активность на рынке недвижимости восстановится уже осенью. А цены не будет штормить ни вверх, ни вниз.
А как вы считаете, что будет с рынком недвижимости в этом году? Пишите свои краткие прогнозы в комментах.
