Как вы знаете из сегодняшнего поста, ЦБ РФ внезапно (но ожидаемо) снизил ключевую ставку на 3 п.п.. В тексте я поделился мыслью о влиянии такого решения на текущую ситуацию по ипотеке.
Понятно, что программа льготной ипотеки была запущена в 2020-м для поддержки банковской системы, девелоперов и смежных отраслей экономики. Тестовый режим пришелся на ДФО, когда ввели Дальневосточную ипотеку.
А что если копнуть поглубже и оценить реальную роль строительства в экономике России. Для этого я пригласил автора телеграм-канала Треугольный Метр. Передаю ему слово после атмосферной фотографии.
Роль строительства в экономике России
Привет! Строительное лобби организованно решило выпрашивать себе льготы:
Теперь давайте задумаемся насколько эта индустрия действительно важна для экономики государства, на что она влияет и как пользуется предоставленными преимуществами?
7 фактов
1. По данным Росстата, по состоянию на 2020 г. строительство вносит в экономику России 5,1%. Для сравнения по итогам того же 2020 года доля нефтегазового сектора в ВВП России составила 15,2%, снизившись с 19,2% годом ранее.
2. Всего инвестиции в жилые и нежилые объекты ежегодно составляют уже около 9,7% ВВП. Вклад всех экономических субъектов – граждан, бизнеса, государства – в недвижимость, т. е. в основной капитал, который используется во всех сферах.
3. В 2011–2020 гг., по данным Росстата, производительность труда в строительстве сократилась на 4,6%, тогда как в среднем по экономике она возросла на 13,5%, а, например, в обрабатывающей промышленности – на 30,4%, в сельском хозяйстве – на 38,5%.
4. Из 782 млрд руб. инвестиций строительного бизнеса в основной капитал практически все вкладывается в стандартные машины и оборудование, а не в новые технологии и процессы управления.
5. Это составляет 14,3% от валовой добавленной стоимости строительства, что ниже чем в экономике России в целом: инвестиции в основной капитал составляют 19% от ВВП.
6. Доля инновационной продукции в строительстве составляет лишь 0,6%, а в целом в экономике страны – 5,7%. Все слова о «цифровизации» и «инновациях» — на деле оказываются PR-пустышкой.
7. Рынок низкоконкурентный и защищен барьерами. В крупных агломерациях, по разным оценкам, 50% рынка принадлежит 5–10 крупнейшим группам компаний, а на десятки малых застройщиков приходится не более 10% рынка.
Что в итоге?
❗️Таким образом вырисовывается портрет рынка, избалованного вниманием со стороны государства:
⁃ Недолгосрочное планирование бизнеса;
⁃ Прибыли игроков проедаются и идут на масштабирование бизнес-схем;
⁃ Низкий уровень инновационного развития;
⁃ Отсутствие потребности в качественной конкуренции;
⁃ Высокая зависимость от поддержки со стороны государства, особенно усугубившаяся в последние годы.
Заключение
Крайне рекомендую почитать и подписаться на телеграм-канал Треугольный метр. В нем полно емких аналитических разборов, свежих новостей из мира недвижимости и исторических документов.
Да пребудет с вами вычет!
