ЦБ РФ понизил до 11% размер ключевой ставки и теперь рынок ждет оживление на вторичном рынке.
Минимально возможная ставка в 10.9% годовых на приобретение вторичной недвижимости (в реальности - от 11,3%) - то что будет теперь с понедельника по всех кинотеатрах банках страны.
Для тех кто подзабыл или не знал:
в 2007 году ставка 11% годовых в рубля считалась очень-очень низкой.
Причем при 20% первоначальных взнос и трех видах обязательной страховки заемщика (сейчас уже нет такой кабалы)
Люди не просто брали такие кредиты. Она бежали за ними.
Сейчас не 2007 год по всем параметрам, но ставка такая же.
С другой стороны, после 8% годовых на приобретение вторичного жилья в 2020-2021 годах, ставка все еще кажется очень высокой.
Поэтому у тех покупателей, которым не надо спешить закупаться на вторичном рынке, есть дилемма:
Покупать сейчас или ждать еще снижения ключевой ставки?
Тем более, что ЦБ намекает на второе.
Вроде бы надо ждать. Меньше ставка - меньше переплата.
И тут мы упираемся в льготную ипотеку на первичку. Пока она выдается по ставке 9% годовых, что и два месяца назад.
И человек, который выбирает - новостройка под 9 со сроком сдачи в 2023 (с возможностью продления до 2025) или вторичка под 11,3% - может сделать неправильный для застройщиков выбор.
А это уже затрагивайте интересы Минстроя.
И надо бы снизить ставку по ипотеке на первичку.
Однако этого не происходит. Видимо, не всем у власти нравится идея спонсировать застройщиков еще больше.
Теперь у нас ситуация из лета 2020 - разрыв между ставки по ипотеке на первичку и вторичку сокращается. Что почти автоматически означает переориентация покупателей на вторичное жилье.
Что приведет к росту спроса и цен на вторичку.
Получается, надо бежать сейчас и покупать квартиру под 11,3% годовых?
Да, если вы уверены, что:
А) вторичное жилье вырастет в цене
Б) рост цен на вторичку будет больше, чем лично вы переплатите за ипотеку из-за разницы в ставках.
Если не уверены – ждите снижения ставки ЦБ и ставок по кредиту.
P.S. Интересно, что между двумя заседаниями ЦБ РФ в новостных лентах активно мелькали данные, что спрос на вторичку резку упал.
Цены падают, или стоят на месте. ЦИАН, ИНКОМ, Росреестр и прочие эксперты раскалывали, насколько апрель и половина мая оказались плохими для вторички Москвы
В общем, все плохо. Или хорошо - смотря с какой колокольни смотреть.
И тут - опа. Ключевая снижается до 11, тут же ВТБ рапортует от новой «минимальной» ставке по кредиту приобретение вторичного жилья в 10,9%. В понедельник и Сбер подтянется со снижением ставок.
«Совпадения? Не думаю»©
*******************
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи о недвижимости, работе риэлторов и тенденциях рынка недвижимости появляются быстрее. Плюс – рубрика «Квартира утром» - пословицы и поговорки про и о недвижимости к вашему завтраку.
#квартира #недвижимость #купить квартиру #купить новостройку #ипотека #льготная ипотека #ключевая ставка цб #цены на квартиры
