Внезапное появление полосатого барьера на въезде в садоводство может Вас очень разозлить...огорчить...в общем, Вам это слегка не понравится!
Возможно, решение об установке данного объекта было принято на общем собрании садоводов, о котором Вы и не знали, потому что Вам всё равно Вы редко появляетесь на даче. И узнать-то не откуда, потому что объявления сорвали некультурные товарищи... А председатель не приемлет современные технологии :-(
Так вот, законна ли установка шлагбаума на въезде в садоводство?
Законна при соблюдении двух важных условий - земли общего пользования находятся в собственности СНТ и наличие решения общего собрания садоводов. На собрании необходимо обсудить важные моменты:
- Целесообразность установки шлагбаума - не будет ли он мешать въезду в другие садоводства. Ведь часто бывает так, что идёт одна дорога через несколько СНТ без альтернативных объездов. И тут уже необходимо обсуждать решение совместно с членами правлений соседних садоводств, чтобы исключить возникновение конфликтов!
- Смета на установку и вместе с этим - размер целевых взносов на данный объект;
- Способ проезда для членов СНТ (открытие с помощью пульта либо по звонку);
- Способ проезда для спецслужб;
- Охрана либо видеонаблюдение на въезде;
- Способ оповещения членов СНТ о установке шлагбаума и организация выдачи пультов.
Если нет официального решения собрания, а шлагбаум решила установить группа "энтузиастов" - то это, конечно же, незаконно! И такой шлагбаум подлежит сносу (статья 304 ГК РФ “Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения”.)
Шлагбаум (блок) для отдельной улицы
Бывает и так, что в СНТ есть активная группа садоводов, которые захотели самостоятельно отсыпать участок улицы рядом со своими дачами. И, конечно, им становится обидно - делали они, а ездят все! И их посещает сомнительная прекрасная идея - сделать их улицу тупиковой, установив бетонный блок посередине проезда, например.
Законность установки барьера в таком случае находится под большим сомнением! Поэтому, это необходимо согласовывать с правлением (выносить вопрос на общее собрание и там принимать решение) и с теми, кому необходимо передвигаться по данной улице.
В случае, если шлагбаум будет установлен вопреки возражениям хотя бы одного садовода и его права будут нарушены, то он может обращаться в суд, чтобы оспорить решение общего собрания. И суд явно встанет на его сторону!
Борьба с должниками при помощи шлагбаума
В некоторых СНТ при помощи шлагбаума пытаются проучить должников, ограничивая им проезд к своему участку (не выдают пульт, не вносят их номер в базу номеров для пропуска и т.д.).
Однако, этот способ является незаконным, так как садоводство нарушает права владельца на свободное пользование в полной мере своим имуществом (ст.209 ГК РФ). Да, даже со злостными неплательщиками так поступать нельзя.
С должниками нужно бороться, применяя иные способы, мы об этом уже писали ранее.
Как и любое другое действие, связанное с созданием имуществом общего пользования, решение об установке шлагбаума должно приниматься на общем собрании садоводов с соблюдением прав всех членов СНТ! На помощь в этом вопросе готова прийти наша система управления СНТ "Управа" - она существенно упростит проведение голосования по вопросам установки шлагбаума, а также поможет оповестить садоводов о принятом решении, дате установки и выбранном способе проезда на территорию!
А как решался вопрос с установкой шлагбаума в Вашем СНТ?
Пишите в комментариях, обсудим вместе !
Спасибо, что дочитали до конца!
