💬 Наблюдение: издание Метриум сообщает, что в Москве становится больше апартаментов эконом - класса, так как в 1 квартале 2022 года доля апартаментов эконом-класса на рынке апартаментов массового сегмента и бизнес-класса достигла 11%, хотя еще в I квартале 2021 года она не превышала 1% (за год их предложение выросло в 15 раз, а средняя стоимость составила 4,5 млн рублей).
У апартаментов эконом-класса, как правило, следующие критерии:
1) Реконструкция старых гостиниц, общежитий, административных зданий.
2) Расположение в периферийных районах Москвы.
3) Большая доля студий и малогабаритных апартаментов в здании.
4) Экономичные решения в архитектуре, дизайне, отделке и оснащении.
Еще год назад апартаменты эконом-класса были крайне редким продуктом на рынке московских новостроек. Тогда застройщики реализовывали всего два проекта эконом-класса в которых было несколько десятков апартаментов, сейчас количество таких комплексов возросло до девяти. Сейчас среднестатистический апартамент эконом-класса достигает в площади 17 кв. м. Для сравнения: в комплексах комфорт-класса средняя площадь апартамента составляет 38 кв. м, а в бизнес-классе – 45 кв. м.
При этом в среднем апартамент эконом-класса можно приобрести за 4,5 млн рублей, и этот показатель практически не поменялся с тех времен, когда в продаже было всего два проекта эконом-класса.
Однако это не значит, что цены на них не выросли за прошедший год. В расчете на квадратный метр апартаменты эконом-класса подорожали с 215 тыс. рублей в I квартале 2021 года до 266 тыс. рублей за кв. м в I квартале 2022 года (24%). Для сравнения: квадратный метр в апартаментах комфорт-класса стоит в среднем 263 тыс. рублей и вырос за год в цене на 20%.
#недвижимость #москва
