1. Когда следует переводить деньги?
Как правильнее отдавать деньги за недвижимость — до совершения сделки или после нее?
Иногда стороны приходят к соглашению об оплате после заключения договора и регистрации перехода права собственности. В моей практике было множество примеров, когда средства так и не поступали на счет прежнего владельца квартиры. Например, у покупателя изначально не было нужной суммы, деньги были украдены или продавец становился жертвой мошенников.
При удачных обстоятельствах вернуть обещанные деньги будет непросто — это займет несколько лет. Если обман организовали профессионалы, получить свои средства обратно не получится.
Советую вам проводить оплату при помощи банковской ячейки или аккредитива. Только так можно гарантировать честность выполнения договоренностей.
За 2021 в городе Москве рассмотрено более пятидесяти дел, в которых покупатели отказывались оплачивать приобретенную недвижимость. Поэтому не рискуйте.
2. Двойная оплата за одну сделку
Многие продавцы не придают значения содержанию документов, которые устанавливают факт оплаты, предоставляя эту заботу покупателю.
Чтобы уклониться от возникновения залога, в акте передачи денег покупатель указывает дату оплаты. Обычно пишут, что денежная сумма получена при подписании документа. После проведения сделки и регистрации перехода права на имущества в Реестре продавец подтверждает в расписке факт получения денег. Происходит двойная оплата одной покупки — по передаточному акту и расписке. При расчетах через аккредитив или по безналичному переводу участники сделки также частенько подписывают расписки и передаточные акты с подтверждением оплаты, что является основанием для взыскания вторичной оплаты, которой в действительности не было.
Эту уловку закон рассматривает как неосновательное обогащение. Злоумышленники подают иск о возмещении уплаченных средств с продавца. В суде факт двойной оплаты подтверждается документами, и доказать злой умысел очень и очень сложно.
3. Риелторы-мошенники
В погоне за выгодой от продажи квартиры некоторые продавцы обращаются не в проверенные агентства, а к частным риелторам. Как правило, владельца квартиры заманивают выгодным предложением, уговаривают быстрее подписать договор и передать агентству оригиналы документов на недвижимость.
Клиент обязуется не отчуждать квартиру через других посредников и становится полностью зависимым от агентства.
Отмечу, что обещание продать квартиру за цену выше рыночной — лишь способ привлечь клиентов.
Ко мне за консультацией приходили люди, которым риелторы отказывались возвращать оригиналы документов на недвижимость и твердо настаивали на продаже, вопреки мнению собственника.
4. Воровство при показе квартиры
Преступники могут узнать о том, что вы продаете квартиру и прийти к вам под предлогом осмотра. Их интересует не планировка и жилье, а ваши вещи.
Проявите бдительность. Перед тем как впустить покупателей в помещение, проверьте их документы.
Чтобы снизить риски, уберите ценности и документы в надежное место.
За 2020 год в судебной практике было более 100 делопроизводств, связанных с ограблением во время осмотра квартир.
5. Проблемы, связанные с недостатками недвижимости
Если ваша квартира с проблемами (сложные соседи, протекает крыша, шумит лифт за стеной), укажите их в договоре купли-продажи. Иначе новый собственник может обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.
К значительным недостаткам относится перепланировка квартиры, не оформленная в органах БТИ и жилинспекции, нарушение инженерных конструкций после проведенного ремонта, неисправность коммуникаций.
Продажа квартиры за адекватную цену и грамотное сопровождение сделки – задача не из легких.
Но многие забывают об этом, пытаясь извлечь максимальную выгоду и стараясь сэкономить на услугах юриста. Этим пользуются мошенники и аферисты.
А вы сталкивались с проблемами при продаже недвижимости? Напишите в комментариях.