Начнем с того, что разберемся почему одни дома в садоводствах имеют жилое назначение, а другие нежилое.
01 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ (закон о садоводствах), который допустил размещение на садовых участках жилых домов. Садовые дома, поставленные на кадастровый учет до 01.01.2019 года, как правило имеют назначение нежилое, а те, что после – жилое.
В чем преимущество жилого дома в СНТ над нежилым?
1.На строительство жилого дома в СНТ или его покупку можно использовать средства материнского капитала.
2. До 260 тыс. руб. можно вернуть налоговым вычетом от стоимости приобретенной недвижимости и до 390 000 рублей за проценты по ипотеке. Итого 650 000 рублей.
3. Банки охотнее кредитуют покупку жилой недвижимости, нежели просто садовых домов в СНТ.
4. Ряд категорий граждан имеет право на получение из бюджета денежной компенсации в части расходов по найму жилых объектов.
5. При газификации жилого дома в СНТ можно получить социальные выплаты и компенсации из бюджета. В Ленинградской области это право предоставлено неработающим пенсионерам, а также льготным категориям граждан, прописанных в таких домах. Размер компенсации составляет до 30 тыс. руб., а при подключении к сетям Газпрома – до 52 тыс. руб.
Как Вы видите, дом приобретает большую ликвидность.
Пункты №1,2,3 могут быть существенными для покупателя, желающего приобщиться к загородной жизни. Следовательно, круг возможных покупателей и арендаторов становится более широким.
И еще один важный момент - в жилом доме в СНТ можно зарегистрироваться по месту жительства (прописаться).
Зарегистрированный житель имеет право воспользоваться региональными льготами и компенсациями. В Ленинградской области их перечень довольно широк, ознакомиться с ними можно в Социальном кодексе Ленинградской области.
С обывательской точки зрения изменить назначение садового дома на жилой (признать садовый дом жилым) дело трудное и хлопотное, но для команды наших специалистов – это понятная совокупность последовательных мероприятий.
Мы всегда рады Вам помочь по всем юридическим и техническим вопросам.
Получить подробную консультацию вы можете по телефону +7 (812) 220 74 03, написать в личные сообщения или в WhatsApp по номеру +7 (921) 952 68 40.