Заброшенные участки проблема для всего СНТ. За ними никто не следит, сорняки перебираются на соседние участки, портится эстетика посёлка. Для председателя это тоже проблема — жителей на участке нет, взносы никто не платит. Есть несколько лазеек, чтобы оформить заброшенный участок и решить разом все проблемы.
Заброшенный участок
Тут два варианта. Когда хозяин участка известен и он просто забросил участок. Либо хозяин неизвестен, тогда есть процедура оформления бесхозного участка.
Хозяин участка известен
Если хозяин просто забросил свой участок, то обычно за него скапливаются задолженности по налогам и взносам. Тут работает простая психология. Когда человеку звонят и предлагают прям здесь и сейчас решить его проблемы с участком, то он недолго думая соглашается.
Стоимость участка предлагают ниже среднерыночной за "здесь и сейчас". Если хозяин хочет продать за рыночную, то пусть гасит долги, приводит участок в порядок и продаёт его полгода-год. Таким образом покупают недорого участок, приводят в порядок и продают со своей наценкой.
У председателя для этого есть всё. Он знает где заброшенные участки, какие по ним задолженности, номера хозяев, знает где нанять недорогую рабочую силу, чтобы привести участок в порядок. И главное, что он знает как его продать.
Хозяин участка неизвестен
Тут у кого-то может появится вопрос, мол, как это хозяин неизвестен? Есть же председатель, он в курсе всего, что происходит в СНТ. Но бывает так, что человек умер, а наследников нет. Либо наследники есть, но для них этот участок находится в глуши, и заниматься они им не хотят. Бывает человек переехал и оставил свой участок на произвол судьбы.
В таких случаях участок оказывается бесхозным. Его можно оформить, правда не без проблем. Чтобы официально зарегистрировать отсутствие хозяина, придётся ждать год, в течение которого должен будет объявиться бывший хозяин. Если объявился, то переходим к первому пункту, где хозяин известен.
Если хозяин не объявляется, то через суд участок становится бесхозным и переходит на учёт муниципальным властям. Чтобы не устраивать аукцион, нужно подать перечень документов. Стоимость земли будет ниже рыночной, но есть нюансы.
Возможно придётся вложится в участок, чтобы его удачно продать. Может объявиться хозяин и сказать, что никаких уведомлений он не получал. Тогда будет суд с кучей геморроя. Но вряд ли это будет беспокоить человека, который уже продал проблемный участок.
В заключение
Это самые популярные решения проблемы заброшенных участков. Если участок признан бесхозным, есть несколько решений его оформления. Некоторые из них предполагают 15 лет жизни на участке, после чего законное оформление в собственность. Там тоже есть нюансы, но всё это выходит гораздо дольше и мало кого интересует.
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, у нас много полезного. Также подписывайтесь на наш телеграм канал, там есть то, что не попадает в Дзен.
