Друзья, всем привет!
Сегодня хочу рассказать Вам про такое понятие как удорожание квартир.
Все чаще оно появляется в разрезе льготных ипотечных программ, семейные ипотеки, ипотеки с господдержкой в связке с субсидированными ставками от застройщика.
Напомню, что у нас есть 2 (их на самом деле больше, но сейчас не о всех) самые актуальные ипотеки с господдержкой: это непосредственно сама ипотека с господдержкой и семейная ипотека. Но ставку пониженную дополнительно субсидируют застройщики и вот, когда застройщик дополнительно субсидирует ставку, появляется это понятие “удорожание квартиры”.
Сейчас о том, что это такое и как с этим жить.
Начну издалека. Первое, что нужно понимать: у квартиры всегда есть две стоимости первая - базовая и вторая - при 100% оплате. Сразу скажу, что если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то для Вас действует стоимость при 100% оплате, потому что Вы берете кредит у банка. Банк сразу переводит деньги застройщику, то есть 100% оплачивает квартиру, ну, а дальше свои расчеты по кредиту вы ведете непосредственно с банком. Поэтому ипотека - это то же самое что и 100% оплата.
Если же говорить про базовую стоимость квартиры, то базовая стоимость - это стоимость которую застройщик предоставляет в случае, если Вы хотите приобрести квартиру в рассрочку.
У некоторых застройщиков базовая стоимость и стоимость при 100% оплате одинаковая, но таких застройщиков, на самом деле, немного.
Чаще всего, все таки, базовая стоимость выше, чем стоимость при 100% оплате. И эта разница будет зависеть непосредственно от девелопера. Она в среднем около 15%, но я бы сказала, что от 3% и до 20% может быть эта разница.
Базовая стоимость всегда выше.
Почему так происходит? Когда застройщик предоставляет рассрочку, то получается он непосредственно самостоятельно несет риски в случае, если клиент эту рассрочку не заплатит. Поэтому, застройщик делает базовую стоимость выше как бы закладывая туда свои потенциальные риски. Если же ему сразу оплачивают полную стоимость квартиры (та самая 100% оплата), то в таком случае он готов предоставить ту самую скидку. Которая у нас от 3-х в среднем до 20% от стоимости квартиры.
Именно поэтому, зачастую, рассрочка, даже если у вас все деньги на покупку квартиры, бывает невыгодна по сравнению с ипотекой. Здесь все рассчитывается индивидуально, но сейчас разговор не об этом. Разговор о том, что такое удорожание.
Итак, мы определили, что у нас есть стоимость квартиры базовая и есть стоимость квартиры при 100% оплате. Так как мы с Вами рассматриваем ипотеку субсидированную, то для нас должна действовать стоимость при 100% оплате. Но тут как раз и появляется то самое удорожание стоимости квартиры.
То есть мы берем стоимость при 100% оплате и к ней плюсуем какой-то %. У каждого застройщика индивидуально, это будет зависеть от условий ипотеки, а есть застройщики, которые вообще не делают удорожаний. Есть застройщики, которые делают удорожания порядка 7%, 10%. Но в основном это удорожание все равно не превышает стоимость квартиры, в случае оплаты в рассрочку, те базовой стоимости квартиры.
Но есть такие ситуации, когда условия очень выгодные и тогда удорожание может идти и к базовой стоимости. Тут нужно опять-таки все условия рассчитывать индивидуально.
В общем и целом удорожания бояться не стоит, его нужно учитывать. Мы всегда об этом говорим, что стоимость будет выше, чем при 100% оплате, но обычно все равно ниже, чем при базовой стоимости.
И отдельно отмечу, что, ни раз уже считали, и оказывалось, что если мы уже говорим про ипотеку на длительный срок, то даже несмотря на возникающее удорожание стоимости квартиры, при низкой процентной ставке эта становится более выгодно нежели покупать при 100% оплате, но при повышенной процентной ставке.
Все расчеты Вы можете получить индивидуально под Вас и Вашу ситуацию на бесплатной консультации у специалистов моей команды “Тепло”. Регистрируйтесь по ссылке и мы пригласим на консультацию в удобное для Вас время
