Тепло о недвижимости в Санкт-Петербурге

💔Отвечаем на сложные вопросы: кому достанется квартира в ипотеке и кто будет платить кредит после развода? Многие думают, что всё просто: делим пополам и живём дальше. Но с ипотекой всё не так очевидно. Давайте разберёмся по порядку. 🏡Если квартира куплена до брака Она остаётся собственностью того, на кого оформлена. Но! Если в браке второй супруг помогал выплачивать ипотеку, он может требовать компенсацию за свои вложения. 👌🏻Если квартира куплена в браке По закону всё общее имущество делится 50/50, даже если квартира записана только на одного. Супруги могут: — заключить соглашение о разделе и поделить доли (лучше через нотариуса), — прописать свои условия заранее в брачном договоре. ❗Но если ипотека ещё не выплачена, придётся договариваться с банком: кто платит и сколько. Сам развод не снимает с вас обязательств по кредиту. 👶Если есть дети Суд может отойти от «равных долей» и выделить больше тому супругу, с кем остаются дети. А если квартира покупалась с маткапиталом, то у детей автоматически появляется доля в собственности, и её тоже придётся учитывать при разделе. 🎖️Если квартира по военной ипотеке Такое жильё тоже признаётся совместно нажитым имуществом. Но вот с платежами суды решают по-разному: иногда кредит считают общим долгом, а иногда — обязательством только военнослужащего. 📜Если есть брачный договор Тогда раздел будет именно так, как прописано в договоре. Но учтите: если ипотека уже оформлена, банк должен быть в курсе условий договора. Надеемся, что вам никогда не пригодится эта памятка. Но предупреждён — значит вооружён 🙏🏻

🛒 Представьте: открываете маркетплейс, кидаете в корзину кроссовки, корм для кота… и квартиру Звучит как шутка? А вот и нет. Один из крупнейших маркетплейсов добавил раздел «Новостройки». Правда, пока там один застройщик и функций кот наплакал. Картинка забавная: квартира приравнивается к футболке. Оплатил, и жди доставку курьером. Только вот: – фильтр не скажет, что у застройщика привычка переносить сроки, – карточка не намекнёт, что через дорогу кладбище и завод, – и фото не покажет, что в «идеальной» планировке кривые углы и некуда поставить диван. Вот почему живой эксперт по-прежнему вне конкуренции. Он расскажет правду про район и застройщика, подберёт вариант под ваш образ жизни, выбьет условия, которые в рекламе не пишут, поможет с ипотекой и документами. И будет рядом во время сделки. А если нужно, ещё и новоселье с вами отметит! И да, жаль, что на маркетплейсах нет кнопки «Вернуть квартиру в течение 14 дней, если не подошла»🤭 А вы бы решились взять квартиру на маркетплейсе» или всё-таки за живое сопровождение и спокойствие? ❤️ — мне важен эксперт и поддержка 🔥 — технологии рулит, я бы попробовал 🤔 — пока не хватает даже на кроссовки, какая уж там квартира...

😱Своя по цене аренды: студия на первой береговой за 45 544 в месяц для всех Из этого ЖК вам не захочется уезжать:набережная под окнами, пешком до метро и собственный кинотеатр на территории. 📍Всё рядом Здесь всё рядом: в пешей доступности «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко», до центра города — 5 км. Рядом КАД и трамвайная линия, так что и на транспорте удобно передвигаться. Дом стоит на первой береговой линии Невы, а вся необходимая инфраструктура уже работает: гипермаркеты, ТРЦ, кафе и фитнес-клуб с бассейном. 🏡Украшение Невского района Застройщик делает проект с размахом, и он уже полюбился многим нашим клиентам. Здесь огромные закрытые дворы с зелёными офисами, живыми лабиринтами, садами и арт-объектами для памятных фото. Прямо на территории два собственных парка: для спорта и отдыха. В первом — площадки для йоги, стритбольное поле и тренажёры. Во втором — променад, качели и уличный кинотеатр под открытым небом 🚪Необычная студия Супер-планировка для первой квартиры: кухня визуально выделена и отделена от жилой зоны. В коридоре заранее продумана ниша для шкафа. Ставка 7,49% для всех до марта 2028 года и платёж 45 544. Спокойно и без нервов ждём снижения ключевой ставки, делаем рефинансирование и живём в своей квартире в одном из лучших ЖК района. Жмите https://b24-cjnre6.bitrix24.site/crm_form_w7vbq/ , чтобы узнать подробности программы или подобрать другую квартиру.

😱 Если платёж ждёт, а денег пока нет: разбор без паники Мы все люди и у каждого может случиться тот самый “чёрный день” То отпуск затянулся, то премию задержали, то банально забылись и потратили на ВБ лишнее... И вот на платеж по ипотеке или рассрочке уже не хватает. Давайте разберёмся, чем это реально грозит. 🙏🏻Просрочка ≠ моментальное выселение В первый же день никто ключи не отбирает. Банк начислит пеню и штрафы, кредитная история получит царапину, но двери из квартиры выносить не придут. 🗿Когда банк начинает нервничать Если вы «молчите» 2–3 месяца, банк настойчиво выходит на связь: предложат сдвинуть дату платежа или уйти на кредитные каникулы. Поверьте, им выгоднее договориться, чем судиться. ⚡️Что по рассрочке До 2026 года действует мораторий на штрафы за просрочку (но только за редкие случаи). Если задержки превращаются в привычку и вы перестаёте выходить на связь, застройщик имеет право расторгнуть ДДУ. ⏰ Коммуналка — тихий хищник Счета за свет, воду и вывоз мусора начинают тикать с момента передачи ключей. Даже если вы в квартиру ещё не заехали. Долги по ЖКУ — тоже минус в кредитную историю. 💡 Тёплый совет: как только понимаете, что вовремя заплатить не выйдет, звоните в банк или застройщику. Чем раньше предупредите, тем мягче условия предложат. 😱 — переживаю за каждый платёж 🔥 — плачу строго по графику ❤️ — теперь знаю, что делать, если что 🤔 — как вообще можно просрочить или забыть про платёж?!

😱Снизили ПВ для семейной ипотеки до 10% Да-да, друзья! Не нужно копить годами, большую трёшку с отделкой и двумя лоджиями можно взять с 1,2 млн на руках. Вносите 10% на ПВ, получаете ставку 4,6% на весь срок и комфортный платёж. Показываем, как это работает: 📍Пара слов про локацию В 6 минутах от дома ж/д станция, которая открывает перед вами дороги в любую точку. На машине до центра города 40 минут, а КАД в 250 метрах от ЖК. А ещё пешком можно дойти до заказника и насладиться свежим воздухом среди деревьев. 🏡Пара слов про ЖК Уютный квартал средней этажности с детским садом на территории. Длинный прогулочный бульвар в окружении зелёных скверов и игровых площадок станет любимым местом для активного отдыха. 🚪Пара слов про квартиру Это классная полноценная трёшка для большой семьи. Если планируете расширение или воспитываете разнополых малышей, — вариант супер. А ещё внутри чистовая отделка, два санузла и две лоджии. 👌🏻Как платить: — вы вносите 1,2 млн на первый взнос, остальное добавляет застройщик — получаете семейную ставку 4,6% с платежом 48 730 рублей — в начале 2027 года переезжаете в своё и наслаждаетесь жизнью Жмите https://b24-cjnre6.bitrix24.site/crm_form_w7vbq/ , чтобы узнать подробнее об этом программе или посмотреть другие ЖК, в которых застройщик делит ПВ вместе с вами.

Как купить квартиру и не влезть во второй кредит: лайфхак от экспертов Тепло Сценарий знакомый: квартира куплена, ключи на руках, а дальше... Неприятный сюрприз в виде новых долгов! Нужен ремонт, техника, мебель, парковка… И если нет запаса денег, многие берут потребкредит под 20–30% годовых 🤯 Хотя можно сделать проще и дешевле: сразу заложить эти расходы в ипотеку. Под те же льготные проценты и с одним платежом. Да, это официальная и рабочая схема, но есть нюансы. ➕ Что можно включить в вашу ипотеку: — Отделка от застройщика. Чистовая или white box, если прописана в ДДУ. — Кладовка, но только если это отдельный объект с кадастровым номером. — Машиноместо. Тоже оформляется как недвижимость. — Мебель и техника от застройщика. Иногда есть такая возможность, если всё прописано в одном договоре и сумма адекватная. ➖ А вот что банк точно не профинансирует: — Мебель и технику, купленные «по магазинам» или на маркетплейсах. Увы, не получится поставить дизайнерский диван за 2 миллиона... — Ремонт своими силами или подрядчиком «по знакомству». — Шторы, декор, услуги дизайнера интерьера, переезд и прочие «мелочи» вроде кружек и сковородок. 💡 На вторичке практически всегда можно включить в ипотеку только стоимость самой квартиры. В новостройках же отделка, кладовая или парковка — обычная практика. А мы знаем застройщиков и банки, которые и ремонт под ключ могут внести в ипотечный договор. 🔥 — люблю формат «зашёл и живи» 🤔 — ну нет, не доверю застройщику делать ремонт в моей квартире

👨🏻‍🎓Мама, я поступил в Петербург: 2-евро в одном из лучших студенческих районов за 25 000 в месяц Если ваш ребёнок решил учиться в культурной столице, мы поможем облегчить ему переезд в новый город! Платёж минимальный и доступен даже тем, кто не попадает под «семейку» и другие льготы. 📍Наш русский Гарвард Атмосфера студенчества соседствует с удобной локацией: в районе появится кампус ИТМО, а вместе с ним возможность работать и учиться рядом с домом, посещать лекции и мероприятия от ведущих спикеров или ходить в спорткомплекс, чтобы поплавать в бассейне. А ещё здесь огромная зелёная территория прямо как в американских комедиях! Кстати, петербургская прописка и 20 минут до м. «Московская» открывают много дверей. 🏡 Своя студенческая вечеринка Это не типовой ЖК, а целый мир возможностей и комфорта. Свои рестораны и магазины (можно подрабатывать после учебы), парки и озёра (чтобы не сидеть на выходных за компьютером). А ещё большой Дом культуры с медиатекой и 8 физкультурно-оздоровительных комплексов. 🚪Идеальный вариант для первого жилья Продуманная 2-евро с лоджией и полноценной ванной. Есть место и для отдыха, и для посиделок с однокурсниками, и для подготовки к сессии. Платёж 25 000 ₽ в месяц до конца 2026 года и подъёмный ПВ 1,15 млн.. После можно перейти на ипотеку или закрыть остаток одной суммой. Жмите https://b24-cjnre6.bitrix24.site/crm_form_w7vbq/ если хотите узнать больше про район или подобрать другую планировку в этом ЖК.

😍Панорамный вид на Неву, пешком до метро и 5 км до центра города: однушка с большой кухней под семейные 3,25% Этот ЖК претендует на звание изюминки всего района: первая береговая, большой парк с различными видами активности и удобная локация, которая ежемесячно растёт в цене. 📍Супер-район ЖК строится в пешей доступности от метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». КАД и трамвайная линия рядом, транспорта очень много. До центра рукой подать, а рядом уже работают гипермаркеты, ТРЦ, кафе и фитнес-клуб с бассейном. 🏡Наполнение на уровне бизнес-класса Застройщик сделает здесь два парка, вход в которые будет доступен только жильцам. В первом можно заниматься йогой или другим спортом, ходить на сеансы в уличный кинотеатр или просто отдыхать на гамаке. Второй парк идеален для тех, кто любит гулять по вечерам среди деревьев и цветов. 🚪Однушка с готовым ремонтом Хорошая планировка для жизни: большая кухня 15 кв.м, ниша под шкаф в коридоре и аккуратная лоджия. ⚡️Как купить выгодно. На время строительства получаете ставку 3,25% с платежом 41 000 рублей. Далее переходите на 5,75% и платите по 54 000 рублей. Ипотека по этой квартире легко покрывается арендой. Проект роскошный, и спрос есть уже сейчас. Жмите https://b24-cjnre6.bitrix24.site/crm_form_w7vbq/ 🙂🥰чтобы посмотреть и другие планировки.

🌳Если устали от шума и пыли города: 3-евро с мастер-спальней за 34 217 в месяц в окружении лесов, парков и недалеко от Финского залива В этом ЖК можно никуда не спешить и просто наслаждаться счастливыми моментами семейной жизни. Дети растут в районе с хорошей экологией, дышат свежим воздухом и катаются с другими ребятишками на велосипедах. ❓Расскажите, где я буду жить Изюминка локации — близость к природе и истории. Пешком можно прогуляться до леса, а за 10 минут доехать до Финского залива или побродить по Петергофу. А если нужно рвануть в центр Петербурга, рядом удобный выезд на КАД. 👦А моим детям здесь точно будет хорошо? На территории два детских сада и школа, так что можно спокойно вставать за полчаса до начала занятий и не стоять в пробках по дороге. Для прогулок есть собственный зелёный бульвар с кофейнями, ресторанами, местами для отдыха и игровыми площадками. Для активных занятий построят скейтпарк, спортивные зоны и велодорожки. 🚪Почему я должен выбрать эту квартиру? Это классная 3-евро с лоджией и мастер-спальней. У вас будет собственный угол с ванной комнатой, отделённый от детской комнаты большой кухней-гостиной. Высыпайтесь, отдыхайте от шума и наслаждайтесь чистотой и отсутствием Lego под ногами. Семейная ставка 3,5% на весь срок с платежом 34 217 руб/мес. ПВ меньше 2 млн. рублей, отличные условия! Жмите на ссылку https://b24-cjnre6.bitrix24.site/crm_form_w7vbq/ чтобы задать вопросы о ЖК или посмотреть другие планировки.

😮 Двушка с рассрочкой от застройщика: плати 20 000 ₽ в месяц для всех без ограничений! Если вы не подходите под льготные программы, стандартная ипотека пугает, а снимать квартиру уже надоело — это ваш шанс. Рассказываем, как купить просторную 2 комнатную квартиру с первым взносом всего 5% и платежом 20 000₽. 📍 Где это? ЖК расположился в по настоящему царском месте - Пушкинском районе. Всего за 15 минут вы сможете добраться до метро «Купчино» (а скоро — ещё быстрее на скоростном трамвае). В качестве приятного бонуса получаете идеальные локации для прогулок и уикендов: вокруг много зелени, Пушкин рядом. В пешей доступности: школы, садики, поликлиника, бассейн, спорт, магазины. 🏡 Это не просто жилой комплекс — это город в городе: — Закрытые дворы,пешеходные мосты между корпусами — Бульвар с кафе, магазинами и прогулочной зоной, который ведёт в парк — Коворкинги, зоны для отдыха, спортивные и детские площадки прямо во дворе — Круглосуточное видеонаблюдение и охрана — безопасно на 100% Панорамные виды на закат с верхних этажей — каждое утро и вечер с настроением Вы будете возвращаться домой с удовольствием, гарантируем! 🛏 2-комнатная с потенциалом для жизни: — Просторная кухня-гостиная для уютных ужинов — Изолированные спальни — для уединения, работы или сна. Благодаря черновой отделке вы сможете сделай ремонт под себя и реализовать мечту о собственной квартире на все 100%. 💸 Условия покупки, которые удивляют — Первый взнос всего 5% — 521 000₽ — До октября 2028 года: фиксированный платёж всего 20 000₽ в месяц. Все это без ипотеки, сбора документов, подтверждений дохода. Далее переход на ипотеку с более выгодной ставкой. 📲 Жмите на ссылку https://b24-cjnre6.bitrix24.site/crm_form_w7vbq/ — узнайте, как оформить эту квартиру без стресса и хождений по банкам. Или подберем вам другие варианты с такими же условиями. Лучшее время — сейчас.

Говорят, тепло продлевает жизнь... А особенно — тепло человеческое, когда рядом кто-то надёжный. Не продавец в костюме, не застройщик с презентацией, а человек, с которым можно посоветоваться за чашкой чая (или бокалом вина — смотря как день прошёл). Вот такими мы и стараемся быть для вас. Рассказываем, чем можем быть полезны 👇 🔹 Помогаем сориентироваться на рынке Где дом реально построят в срок, а где будет «сдача в III квартале 2055». Где адекватные планировки, а где невозможно развернуться с коляской в коридоре. Где тишина, а где гудит трасса. Говорим как есть — без фильтров. 🔹 Подбираем квартиру под вас, а не под акции застройщиков Никаких шаблонных диалогов. Мы вникаем в ваш запрос: как живёте сейчас, чего хочется, какой этап жизни. Не просто «двушка до 10 млн», а «место, где вырастут дети и можно выдохнуть вечером». 🔹 Берём на себя ипотеку Не в смысле платим, конечно 😅 А в смысле берём на себя оформление, одобрение, сравнение ставок. У нас есть ипотечный специалисты, и если кто умеет выбивать лучшее, так это они. 🔹 Достаём из ящика секретные условия Про некоторые программы и скидки застройщики не пишут нигде. А мы про них знаем. Сравним, покажем, просчитаем, чтобы вы не только не переплатили, но и сэкономили. 🔹 Проводим до финала сделки Сопровождаем на каждом важном шаге: проверим ДДУ, подскажем, что подписываете, съездим на просмотр. Чтобы потом не было сюрпризов и «ой, а куда же мне поставить шкаф». 🔹 Не пропадаем после сделки Останемся на связи, если нужно будет внести маткапитал в ипотеку, оформить собственность, разобраться с банком — мы рядом. А если захотите — отметим новоселье вместе 🎉 И всё это для вас бесплатно. За 5 лет мы помогли больше 1 500 семей переехать туда, где им по-настоящему хорошо. И с каждым годом становимся только теплее. Спасибо, что доверяете. ❤️ — люблю, когда по-человечески 🔥 — хочу такую помощь 🍾 — читаю и уже хочу отметить с вами новоселье

🔥Жить во дворце, а платить как за однушку: 4-евро за 53 000 в месяц, пешком до метро, шикарная территория Этот ЖК идеально подходит семьям с детьми: удобная локация, живой район и лучшие детские сады и школы в районе. 📍На выходных в гости к бабушке Родителям важно быть мобильными, и здесь это точно получится: 20 минут шагом до «Девяткино» и 2 выезда на КАД рядом с ЖК. Никаких пробок, опозданий на работу или скучных выходных: прыгнули на любой удобный транспорт и домчали куда угодно. 🏡Много развлечений прямо на территории Вашим детям точно здесь понравится! Есть игровые площадки для разных возрастов, чтобы ребёнок мог знакомиться со сверстниками и заводить новых друзей. Ребята постарше оценят теннисные корты и площадки для паркура. Во дворе большая зона отдыха с качелями и арт-объектами, на фоне которых можно сделать памятные семейные фото. Огромный детский сад прямо под окнами: малышу точно хватит места. 🚪Большая квартира 85,61 кв.м Вариант потрясающий (без преувеличения): три полноценные спальни, гардеробная, кухня-гостиная и лоджия. В этой квартире есть всё, чтобы воспитывать детей без тесноты или планировать расширение. Платёж по ставке 4,6% составит всего 53 020 руб/мес. Приятный бонус — переезд уже не за горами! Нажимайте ссылку для записи на консультацию https://b24-cjnre6.bitrix24.site/crm_form_w7vbq/, если вам понравилась квартира и вы хотите получить персональный расчёт. Ответим на все вопросы и проведём экскурсию по ЖК.