Тепло о недвижимости в Санкт-Петербурге

Сегодня ЦБ принимает решение по ключевой ставке! 😱 Уже через несколько часов Банк России огласит, какие изменения нас ждут по ключевой ставке и среднесрочный прогноз развития экономики. Пока мы все ждем официальных новостей, давайте посмотрим, к чему готовятся аналитики: 🗒 Сценарий №1: Снижение до 14,5% Большинство крупных игроков (Сбер, Альфа-Банк, ПСБ) ожидают аккуратное снижение на 0,25-0,5%. Резких шагов от ЦБ никто не ждет, скорее всего они продолжат медленно смягчать политику, так как пока что мешают проинфляционные риски. 📖 Сценарий №2: Пауза на 15% Некоторые эксперты считают, что ЦБ вообще не станет трогать ставку и сохранит ее на уровне 15%. Потому что нужно больше времени, чтобы оценить влияние на инфляцию. 🤩 Сценарий №3: Резкое снижение до 14% Понижение сразу на 1%, эксперты откладывают до летнего заседания и считают маловероятным. Что это значит для рынка недвижимости? 🧐 Ипотека будет постепенно дешеветь, но при этом начнется рост цен на само жилье. На данный момент беспроцентные рассрочки, транши и субсидии от застройщиков всё ещё остаются самыми выгодными инструментами для покупки. А к какому сценарию склоняетесь вы? Голосуйте реакциями, проверим коллективную интуицию! 👇🏻 ❤️ — Снизят до 14,5% 🔥 — Оставят 15% без изменений 🤯 — Удивят всех и снизят сильнее!

🤯 Сначала ребенок, потом льготная ипотека? Ломаем систему и делаем наоборот Пока вы ждете официального права на семейную ипотеку (то есть рождения малыша), самые ликвидные квартиры либо разберут, либо они прибавят в цене еще миллион-другой Мы нашли абсолютно легальный способ зафиксировать цену и классную планировку уже сейчас, пока вы только в ожидании, рассказали о нем в предыдущем посте, а здесь покажем на примере, как все работает на практике 📍 Жизнь у воды Это локация для тех, кто хочет просыпаться с видом на реку. Свежий воздух, набережная для долгих прогулок с коляской и уже готовая инфраструктура вокруг. Вам не придется ждать открытия садиков или магазинов — всё работает. Закрытая территория, безопасные детские площадки и стильные лобби. Это тот уровень жилья, где вы чувствуете приватность, оставаясь в ритме города, всего в 15 минутах от метро Ломоносовская. 🤰🏻 до 9 месяцев полной свободы от платежей От вас нужна справка о беременности, после чего: Вы вносите первый взнос 20% (для квартиры на слайде это 2 921 937 ₽) Цена квартиры фиксируется по прайсу 100% оплаты — никакой наценки и следующие 9 месяцев вы не платите банку ни копейки. А когда ребенок родится, вы просто переходите на актуальную ставку по Семейной ипотеке (это 6%) и продолжаете платить уже комфортные суммы. Это самый прагматичный способ забрать лучшую квартиру в подходящем по уровню жизни ЖК, не переплачивая за ожидание и не теряя времени! Жмите «ХОЧУ» и эксперт команды «Тепло» сделает расчет под вашу ситуацию и покажет, как забронировать объект уже сегодня 💛

🔥 Как обменять материнский капитал на квартиру в Питере? Пока сертификат просто висит цифрами на Госуслугах, инфляция съедает его ценность. Самый логичный шаг — вложить маткапитал в первый взнос и подарить первую квартиру своему ребенку 😍 👍🏼 Почему этот проект достоин вашего внимания Это один из лучших застройщиков, который строит на совесть! Здесь дворы-парки с ландшафтным дизайном и озеленением. Входы в парадные стеклянные и на уровне земли — никаких темных тамбуров и ступенек. Проект выглядит и ощущается как хороший бизнес-класс, но по абсолютно адекватной цене. 📍 Локация, к которой стоит присмотреться Свежий, активно развивающийся район без депрессивных панелек вокруг. Вся нужная инфраструктура уже работает: новые детские сады, школы, супермаркеты. Самое главное: — выезд на КАД находится прямо под боком — до Финского залива и парков можно доехать буквально за 15–20 минут. 🙌🏻 Евродвушка, в которой можно планировать жизнь Функциональная европланировка, где есть всё: приватная спальня и просторная кухня-гостиная. Застройщик убрал бесполезные длинные коридоры, чтобы каждый метр работал на ваш комфорт. Квартира получается светлой, с продуманным зонированием и личным пространством для каждого. 🔥 Меняем материнский капитал на эту квартиру 👇🏻 — Первоначальный взнос всего 738 378 ₽, поэтому полностью покрывается мат.капом — Ставка по ипотеке: 3,5% на весь срок — Ежемесячный платеж: 26 191 ₽ Как зафиксировать квартиру и ставку 3,5%? Нажмите https://clck.ru/3SibAd эксперты «Тепло» сделают персональный расчет, покажут эту и другие планировки и помогут грамотно вложить ваш маткапитал 💛

На что можно потратить материнский капитал в 2026 году? В 2026 году материнский капитал — это уже серьезная сумма. За первого ребенка государство дает больше 737 тысяч рублей, а за второго цифра приблизилась к миллиону. Но пока эти деньги просто красиво светятся в личном кабинете на Госуслугах, инфляция ежедневно делает свое дело 🥲 Закон предлагает несколько вариантов. Можно отложить эту сумму на высшее образование ребенка или перевести на накопительную пенсию мамы. Идея благородная, но по факту вы просто замораживаете актив на десятилетия. За это время покупательная способность этих денег изменится! Самый понятный и твердый путь — обменять материнский капитал на квартиру! И да, в Питере достаточное количество таких предложений 🔥 Сертификат можно использовать как первый взнос при покупке недвижимости. Вам не придется годами копить, урезать семейный бюджет или отказывать себе в отпусках. Вы заходите в сделку, используя деньги государства как стартовый капитал! Мы подготовили наглядный пример. Посчитали, какую конкретную квартиру в Петербурге сейчас можно забрать, если использовать маткапитал на старте. Готовый расчет со всеми цифрами, планировкой и платежами — ждите сегодня в канале ❤️

🤯 Ставка 5,99% – забираем готовую евро-двушку у метро Найти на юго-западе Питера проект в шаге от метро и не разориться на ежемесячных платежах — сегодня ни так уж и просто. Но мы продолжаем находить самые интересные варианты, чтобы снизить финансовую нагрузку для наших клиентов 👇🏻 📍 Локация с приоритетом ростом Главный козырь этого проекта — прямо у дома готовится к открытию новая станция метро «Юго-Западная» 🚇 В 3-х минутах пешком – Финский залив. Рядом огромные зеленые зоны — отличный вариант для выходных, чтобы выдохнуть после рабочей недели, погулять или покататься на велосипеде, не выезжая за пределы района. 🚪 Формат «заезжай и живи» Разберем на примере классической евро-двушки. Кухня-гостиная и изолированная приватная спальня. Огромный плюс — полная чистовая отделка. Получили ключи и сразу переехали. Ежемесячный платеж по ставке 5,99% — 51 731 ₽ Понять, подходит ли вам это квартира, можно нажав на ➕ и созвонившись с нашим экспертом 🙌🏻 Почему мы всегда предлагаем созвониться, а не просто кидаем подборки в чат? Смотреть на цифры в посте — это одно. А понять, как они ложатся конкретно на вашу жизненную ситуацию — совсем другое. Возможно, у вас нет полной суммы на первый взнос, но есть маткапитал. Или вы сомневаетесь, потянете ли платеж? На коротком созвоне мы не продаем вам квартиры и ничего не навязываем. Мы слушаем вашу задачу, задаем вопросы и собираем безопасную стратегию покупки, которая не ударит по вашему бюджету и точно будет соответствовать вашему запросу ☺️ Жмите https://clck.ru/3SibAd и мы договоримся на удобное время для короткого, разберем вашу ситуацию и подберем варианты, которые подходят именно вам 💛

🤯 Ставка 2,98% для ВСЕХ на квартиру в Санкт-Петербурге Предложение, которое нельзя пропустить, потому что платеж в 25 391 ₽ за полноценную евро-2 - ДОСТУПЕН КАЖДОМУ 😱 🏡 Современность и прогресс Это перспективный юго-восток, который возводится с нуля, со всей своей новой экосистемой 🔥 Закрытая территория, правильное зонирование дворов и никаких случайных соседей. Вас будут окружать люди с похожими целями, ценностями и ритмом жизни 🫂 🚪 Планировки для жизни В проекте продумана эргономика - от функциональных лотов для одного человека до просторных семейных форматов с нормальными кухнями-гостиными, где не нужно ломать голову, куда поставить шкаф или рабочий стол. Мы сделали для вас расчет по квартире формата евро-2 в чистовой отделке 🔥 Первоначальный взнос - 1 506 932 ₽ Ежемесячный платеж на 4 года - 25 391 ₽ по ставке 2,98% Нажмите https://clck.ru/3SibAd , договоримся на короткий звонок, разберём вашу ситуацию и подберем варианты, подходящие под ваш бюджет.

🔥 Квартира в Московском районе без ежемесячных платежей В 2026 не все готовы брать рыночную ипотеку, особенно если нет льгот, но и просто копить с нынешней инфляцией задумка не из лучших. Поэтому программа рассрочки, при которой вам не нужно каждый месяц отдавать внушительную сумму, может помочь обзавестись собственным жильем на выгодных условиях. Сегодня показываем малоэтажный проект с зеленой зоной и городской инфраструктурой. 📍 Европейский пригород внутри Петербурга Комплекс строится в Московском районе: до метро «Московская» или «Звездная» можно доехать за 20 минут, до аэропорта Пулково — за 15. А на выходных можно отправиться гулять с семьей в парки Пушкина или Павловска. Внутри квартала создается своя инфраструктура: пешеходный бульвар с водоемом, 4 школы и 8 детских садов, а также игровые и спортивные зоны. 😍 Из необычных бонусов: в будущем здесь появится собственный термальный комплекс с бассейнами и банями прямо на территории квартала. 🛠 Продуманные форматы планировок и чистовая отделка В проекте закрытые от машин дворы и стильные парадные с колясочными и бесшумными лифтами. Квартиры с собственными палисадниками на первых этажах, лоты с просторными террасами, саунами и удобными мастер-спальнями. Все квартиры сдаются с современной чистовой отделкой в светлых тонах. Как работает рассрочка? Например, за студию 24,45 м2 вы вносите первый взнос — 1 186 529₽ и фиксируете стоимость квартиры. Никаких промежуточных ежемесячных платежей вносить не нужно! Все платежи идут напрямую застройщику по утвержденному графику и полностью идут в тело кредита! Никаких процентов и переплат 😱 Хотите узнать подробные условия этой программы, посмотреть планировки или получить персональный расчет под вашу ситуацию? Жмите https://clck.ru/3SibAd и наши эксперты пришлют вам всю необходимую информацию! 💛

Мурино и Девяткино — есть ли жизнь после «гетто-хайпа»? 👀 Когда кто-то произносит «Мурино», перед глазами сразу появляются бесконечные 25-этажные бетонные стены, очереди на маршрутку и полное отсутствие деревьев… 😐 Долгие годы эту локацию было принято ругать. Но значит ли это, что Мурино нужно навсегда вычеркнуть из списка, если вы не готовы переплачивать на входе в сделку? Нет❗️ Потому что за последние пару лет локация сильно изменилась и вот почему люди продолжают осознанно покупать там квартиры 👇🏻 🚇 Это метро в пешей доступности Попробуйте найти в черте Питера современную новостройку в 15 минутах ходьбы от метро за 5–6 миллионов рублей. Спойлер: вы ее не найдете. А в Мурино — да. Для тех, кто ездит на работу на метро, это огромный плюс к логистике! ☕️ Инфраструктура уже догнала стройку Это больше не «чистое поле». Здесь открылись нормальные фитнес-клубы, супермаркеты, отличные кофейни, поликлиники и школы. Локация обросла качественным коммерческим слоем — за кофе и свежим хлебом больше не нужно ехать в город 👀 🏗 Застройщики начали конкурировать качеством В Мурино появились проекты комфорт-класса, которые дадут фору городским: с закрытыми дворами без машин, ландшафтным дизайном, высокими потолками и нормальным соотношением парковочных мест. И кому же сюда нужно переезжать в первую очередь? — Студентам и молодым специалистам: как первая самостоятельная квартира (отличный старт без кабальных ипотечных платежей) — Инвесторам под сдачу: квартиры у метро Девяткино сдаются за 1-2 дня просто потому, что спрос на недорогую аренду у метро колоссальный Главное правило Мурино: здесь нужно выбирать не локацию в целом, а конкретный жилой комплекс и конкретного застройщика ☝️🏻 Мы в «Тепло» знаем эту территорию наизусть: у нас есть свой список действительно классных проектов, за которые мы прям топим! Хотите узнать, что реально можно купить в вашем бюджете прямо сейчас? Пишите https://b24-teplo.bitrix24site.ru/crm_form_dzen/ нам и эксперты «Тепло» проконсультируют вас по лучшим предложениям 💛 А вы бы хотели жить в этом районе? ❤️ - отличный район, живу и радуюсь 🤯 - не понимаю, кто там захочет жить 😁 - где лучшие тусовки? У нас в Мурино 🧐 - похоже я недостаточно знаю этот район

🤓 На каком этаже купить квартиру? Вопрос, который бросает из сторону в сторону, примерно 80% наших клиентов и сегодня мы поделимся фактами, которые основаны на нашем опыте ☺️ Что ж, давайте разбираться вместе? 1️⃣ Низкие этажи (1–3 этажи) — для тех, кто хочет зайти в проект с минимальным бюджетом или планирует сдавать квартиру в аренду Также, к этому варианту часто присматриваются маломобильные группы населения или семьи с маленькими детьми Цена за квадрат здесь обычно на 10–15% ниже, а арендная ставка, особенно в посуточную аренду, будет такой же, как на 10-ом этаже. Вы вообще не зависите от лифтов (которые в новых ЖК первое время могут работать нестабильно) и имеете самую высокую скорость выхода из дома, в случае эвакуации ❗️Важный момент: всегда смотрим, что под вами. Если там зона разгрузки магазина или круглосуточный магазинчик — вы будете слышать все, что там происходит, особенно по ночам! 2️⃣ Средние этажи (4–10 этажи) — для тех, кто покупает для себя и планирует выгодно перепродать квартиру через 5–7 лет Для тех, кто не знает что же выбрать — это самый комфортный диапазон, который можно обозвать «золотая середина». Такие квартиры улетают первыми, потому что они психологически понятны большинству. Вы уже достаточно высоко, чтобы не слышать шум прохожих и не дышать пылью, но при этом, если лифт встанет, то вы спокойно подниметесь на свой этаж пешком 😅 ❗️Важный момент: на средних этажах лучший баланс света. Вы уже не в тени деревьев, но и не жаритесь под прямым солнцем весь день 3️⃣ Высокие этажи (11 и выше) — для тех, кому важен визуальный комфорт и обилие света Концентрация пыли на этой высоте минимальна, а панорамные виды — главный продающий фактор. Это выбор для тех, кто любит встречать закаты и ценит некую приватность 🤫 ❗️Важный момент: вы полностью завязаны на лифтах, если в секции на 25 этажей их всего два — ваше утро в пробку, сразу после выхода из квартиры. 4️⃣ Последний этаж — для тех, кому очень важна тишина над головой и тех, кто ищет эксклюзивные планировки Единственный вариант, где по вашей голове никто не будет бегать и вас будет некому затопить. Часто именно здесь застройщики делают потолки от 3 метров, панорамное остекление или возможность поставить камин ❗️Важный момент: советуем покупать последний этаж только при наличии технического этажа над вами. Это ваша страховка от жары летом и протечек крыши На что еще важно обратить внимание? На каком бы этаже вы ни выбрали квартиру, всегда проверяйте генплан развития района. Если перед вашими окнами сейчас пустырь — знайте, там построят дом и обещанный «вид на парк», за который придется переплатить — испарится! На самом деле, нюансов при выборе квартиры всегда много! Особенно на этапе, когда дом еще строится и нет возможности прийти и посмотреть, поэтому, вы всегда можете делегировать этот неприятный процесс подбора квартиры — экспертам из команды «Тепло». Пишите нам и мы с удовольствием подберем для вас самый лучший вариант 💛 Не забудьте оставить реакцию, интересно, на каких этажах выбирают жить наши подписчики? ❤️ — Низкие этажи (1-3) 🔥 — Средние этажи (4-10) 😎 — Высокие этажи (11 и выше) 🤯 — Последний этаж