Правительство уточнило условия выдачи льготной ипотеки. Теперь, если заемщик не укладывается в предложенные лимиты (6 млн. рублей для всей страны и 12 млн. рублей для столичных рынков), недостающую сумму можно "добить по рыночным ставкам".
Казалось бы - очевидное решение. Но раньше если покупатель хотел купить квартиру в 10 млн. рублей где-нибудь в Тюмени, Новосибирске или Казани, он обязательно должен был иметь 4 млн. рублей на первоначальный взнос. На других условиях ему "льготную ипотеку" бы не дали. Даже если его доходы позволяют. Теперь "льготную" и "рыночную" ипотеку можно комбинировать. Первую часть выдадут под 9% или ниже, а вторую - под 14-15%.
А много ли вообще в России сделок с квартирами от 6 млн. рублей? Немного, но в крупных городах - заметно. Для примера возьмем данные по Екатеринбургу (не самый дорогой, но и не самый дешевый региональный рынок).
Вот данные аналитической платформы bnMAP.pro по договорам долевого участия в строительстве, подписанным в январе-феврале 2022 года. На сделки от 6 млн. рублей приходится 21%, а от 7 млн. руб. - 14%.
Распределение сделок по ДДУ в январе-феврале 2022
Сейчас таким покупателям будет проще подготовить сделку и подобрать оптимальный вариант финансирования.
Актуальные данные по рынку жилья России в телеграм-канале "Reburg", присоединяйтесь.
03.05.2022
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике,
Российской гильдии управляющих и девелоперов
