Когда подавать декларацию на имущественный вычет после покупки квартиры и на проценты по ипотеке?
28 апреля 202228 апр 2022
196
Есть ошибочное мнение, что для начала надо полностью погасить ипотеку, а лишь только потом можно подать декларацию. Либо если купили с помощью ипотеки, то можно заявить только с суммы погашенного долга.
⛔️ ЭТО НЕ ТАК!
Скажу Вам сразу, кредит – это только ваши отношения с банком, а с Продавцом за квартиру Вы же рассчитались. Банк перевел сумму продавцу и погашения ипотеки ждать не надо.
Соответственно, как только Вы зарегистрировали право собственности (для строящихся объектов – подпишете акт приема передачи), то можете смело подавать декларацию на следующий год хоть в январе.
Можно даже получить налоговый вычет и частично погашать этими деньгами досрочно ипотеку (там уже как сами распорядитесь).
ПРАВИЛО❗️ Можно заявлять полную сумму по договору купли-продажи, а не сумму первоначального взноса, но в рамках лимита 2 млн, конечно. 2 млн (13% с 2 млн = 260 тр) – это лимит имущественного вычета с основной покупки на человека раз в жизни, 3 млн. (13% с 3 млн = 390тр) – это лимит имущественного вычета с процентов по ипотеке на человека раз в жизни и на 1 объект, в отличие от вычета с основной покупки, где можно добрать остаток до 2 млн. лимита с др. объекта.
Для начала подаем на имущественный вычет с основной покупки жилья, а потом с процентов по ипотеке. Проценты тем временем копятся, а не сгорают! Заявите декларацию как только получите весь вычет с основной покупки. А если хватает удержанного налога к возврату, то можно заявить два вычета в декларации сразу.и
Например:
Наташа купила квартиру (вторичку) за 3 000 000 р. по договору купли-продажи от 01.07.2021г.Первоначальный взнос был 800тр, а кредитных 2 200 000р. и сразу зарегистрировала право собственности.
Когда же ей подавать декларацию?
В следующем году, после 01.01.2022г., получив у работодателя справку 2НДФЛ за 2021г. и заполнив бланки декларации можно смело идти в налоговую. И в декларации она укажет не 800тр (первоначальный взнос), а 2 млн (лимит). С этой сумму получит 13%, и когда получит с налоговой полностью 260 тр, то получив справку из банка о сумме оплаченных процентов, заявит на проценты по ипотеке.
Есть ошибочное мнение, что для начала надо полностью погасить ипотеку, а лишь только потом можно подать декларацию. Либо если купили с помощью ипотеки, то можно заявить только с суммы погашенного долга.
⛔️ ЭТО НЕ ТАК!
Скажу Вам сразу, кредит – это только ваши отношения с банком, а с Продавцом за квартиру Вы же рассчитались. Банк перевел сумму продавцу и погашения ипотеки ждать не надо.
Соответственно, как только Вы зарегистрировали право собственности (для строящихся объектов – подпишете акт приема передачи), то можете смело подавать декларацию на следующий год хоть в январе.
Можно даже получить налоговый вычет и частично погашать этими деньгами досрочно ипотеку (там уже как сами распорядитесь).
ПРАВИЛО❗️ Можно заявлять полную сумму по договору купли-продажи, а не сумму первоначального взноса, но в рамках лимита 2 млн, конечно. 2 млн (13% с 2 млн = 260 тр) – это лимит имущественного вычета с основной покупки на человека раз в жизни, 3 млн. (13% с 3 млн = 390тр) – это лимит имущественного вычета с процентов по ипотеке на человека раз в жизни и на 1 объект, в отличие от вычета с основной покупки, где можно добрать остаток до 2 млн. лимита с др. объекта.
Для начала подаем на имущественный вычет с основной покупки жилья, а потом с процентов по ипотеке. Проценты тем временем копятся, а не сгорают! Заявите декларацию как только получите весь вычет с основной покупки. А если хватает удержанного налога к возврату, то можно заявить два вычета в декларации сразу.и
Например:
Наташа купила квартиру (вторичку) за 3 000 000 р. по договору купли-продажи от 01.07.2021г.Первоначальный взнос был 800тр, а кредитных 2 200 000р. и сразу зарегистрировала право собственности.
Когда же ей подавать декларацию?
В следующем году, после 01.01.2022г., получив у работодателя справку 2НДФЛ за 2021г. и заполнив бланки декларации можно смело идти в налоговую. И в декларации она укажет не 800тр (первоначальный взнос), а 2 млн (лимит). С этой сумму получит 13%, и когда получит с налоговой полностью 260 тр, то получив справку из банка о сумме оплаченных процентов, заявит на проценты по ипотеке.
