Екатерина Иванова

Если материнский капитал использован на оплату ипотеки или улучшение жилищных условий, необходимо выделить доли всем членам семьи: ✅Супругу; ✅Всем детям, в том, числе рожденным позднее. ❗️Сделать это можно обратившись к нотариусу. 📝Необходимые документы: ☑️Справка – подтверждение о погашении ипотеки; ☑️Справка из ПФР с указанием суммы перечисленной в банк на погашение ипотеки; ☑️Договор купли-продажи на квартиру; ☑️Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права. ⛔️Если доли не выделены Пенсионный фонд или прокуратура праве: 1️⃣Оспорить сделку по продаже квартиры в судебном порядке. Договор купли-продажи могут признать недействительным в части продажи детских долей. Если у квартиры новый собственник, часть его жилья перейдет детям, а их родителей обяжут возместить стоимость детских долей обратно покупателю (Апелляционное определение от 05.05.2017г. №11-6047/2017). 2️⃣Потребовать возврата мат капитала в бюджет. Дополнительно придется оплатить судебную госпошлину. 3️⃣ По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве. Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.

Зачем проверять продавца квартиры на банкротство и долги? ❗️Сделка с недвижимостью может быть ОСПОРЕНА в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья (Продавца): ☑️Уже открыто ☑️Либо будет открыто в течение 1 года после сделки процедура банкротства !!! Такая сделка может быть признана недействительной и квартира возвращается в конкурсную массу должника для продажи с торгов. Получить информацию о банкротстве гражданина, а также его текущих долгах, можно узнать с помощью официальных баз данных: 1️⃣Федеральный реестр сведений о банкротстве – это единая база данных по России. Здесь можно увидеть информацию о лицах, в отношении которых уже возбуждены или уже завершены процедуры банкротства (включая ИП и юр. лица). bankrot.fedresurs.ru 2️⃣Банк данных исполнительных производств ФССП Дополнительную проверку на наличие задолженности продавца по исполнительным производствам можно провести через официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Здесь можно узнать не только количество (или их отсутствие) исполнительных производств, но и название суда выдавшего исполнительных документ, вид задолженности ( например, кредит, коммуналка, штраф ГИБДД), сумму задолженности. fssp.gov.ru

Одним из важных условий завершения сделки является грамотная подготовка документов. На сегодняшний день каждый юрист должен быть немного Шерлоком Холмсом, чтобы проверить чистоту сделки. Необходимые документы: ✅Соглашение о задатке/авансе; ✅Договор купли-продажи. При подготовке данного договора, а также при его изучении, нужно быть особенно внимательным,так как в нем указывается не только характеристика объекта и его сумма, но и количество прописанных лиц и сроки когда им нужно выписаться и многое другое. ✅Расписка, в которой продавец подтверждает получение денежных средств от покупателя; ✅Акт приёма-передачи квартиры / денежных средств. Правильно составленные документы гарантируют безопасность сделки👍