Рынок недвижимости наполнен различными предложениями, в том числе и по покупке квартир в новостройках и ЖК. В этом многообразии сложно найти подходящий именно вам вариант, который будет соответствовать ожиданиям. Ведь часто застройщики преподносят информацию в максимально выгодном для себя свете. Сегодня вы узнаете, на какие критерии нужно обратить внимание при поиске недвижимости и где искать лучшие варианты для покупки.
Почему именно новостройка?
Большинство покупателей по-прежнему отдают предпочтение вариантам в новостройках или новых ЖК. Это связано с тем, что новая квартира не имеет истории, а значит она «чистая». Ждать наследников или скрытых собственников/прописанных не придётся. Вторая причина, но не вторая по значимости: современные новостройки отличаются продуманными планировками, а ЖК имеют собственную комфортную инфраструктуру.
По каким параметрам выбирать
Для тех кто в поиске новой квартиры, мы составили чек-лист, который поможет при выборе предложений. На что обратить внимание?
1. Застройщик. Ознакомьтесь с историей компании, отзывами, готовыми проектами. Иногда в объявлении девелоперы рисуют красивую картинку, которая в итоге оказывается лишь маркетинговым ходом.
2. Стадия строительства. От этого меняется стоимость объекта. Чем ближе к сдаче, тем дороже. Если жильё вам нужно незамедлительно, то обратите внимание на практически готовые проекты или даже те дома, что уже сданы в эксплуатацию. Если есть возможность ждать, то можно рассмотреть и более ранние фазы строительства. Главное, уточнить сроки сдачи.
Чем ближе сдача, тем меньше рисков.
3. Здание. Если у проекта есть сайт, обязательно просмотрите, что все документы, разрешающие строительство и регламентирующие деятельность компании, есть в открытом доступе. Почитайте, какие материалы использовались при строительстве. В зависимости от стройматериалов, дом будет иметь те или иные особенности. Например, сохранение тепла, звукопроницаемость и т.д. На данный момент в России распространены три вида зданий: панельные, монолитные и смешанной конструкции, кирпичные здания. Панельки быстро возводятся — обычно это занимает 1,5-2 года. Они более холодные и имеют высокий уровень проникновения шума. Монолит строится дольше, при этом он более долговечный. Такие дома чаще возводят по уникальным проектам. Кирпичные дома — прочные и надежные, но могут быть проблемы с перепланировками.
4. Местоположение и инфраструктура. Во-первых, смотрите насколько удобно местоположение именно для вас. Удобно ли добираться до работы, сколько займёт путь до школы или садика. Что касается инфраструктуры, в некоторых ЖК имеется своя собственная, что несомненно плюс. Если внутренней инфраструктуры нет, то посмотрите по карте внешнюю: где магазины, есть ли поблизости поликлиники и медцентры и т.д.
5. Соседство. Исходя из объявления уже можно понять, на какую аудиторию ориентируется застройщик: семьи с детьми, пенсионеры, молодёжь и т.д. Также посмотрите, какие дома в непосредственной близости. Конечно, если хотите жить в безопасном и благополучном районе.
6. Расположение квартиры. Хорошими вариантами считаются не угловые квартиры, удаленные от лифта и мусоропровода. В многоэтажках 1 и 2 этаж продаются дешевле, так как считается, что там много шума. С 3-7 этаж стереотипно воспринимаются как наиболее удачные. Хотя, это не совсем так.
7. Планировка квартиры. На сегодняшний день застройщики предлагают огромное количество планировок: свободная, закрытая, смешанная и т.д. В одном здании могут соседствовать несколько вариантов. Говорить о минусах и плюсах тех или иных проектов мы не будем, так как это информация для целой статьи.
8. Отделка. Девелоперы могут предлагать различные варианты, начиная с квартир без отделки и заканчивая дизайнерским ремонтом. Здесь каждый смотрит на свой бюджет и желания.
9. Документы и формы расчёта. Поинтересуйтесь, какие формы расчета предлагает застройщик. Есть ли ипотека, рассрочка и т.д. С какими банками установлено сотрудничество. На деле аспектов может оказаться в разы больше. Поэтому лучше заручиться поддержкой риэлтора.
На что смотреть в объявлении мы перечислили. Однако возникает вопрос, где искать это самое объявление? Какие платформы наиболее безопасны?
Где искать новую квартиру
1. Авито. Известный портал для покупки-продажи различного характера, в том числе недвижимости. Можно воспользоваться фильтром, чтобы сузить поиски. Также можно перейти в раздел продавца и посмотреть его неактивные и активные предложения. Высокая вероятность мошенничества.
2. Юла. Принцип примерно такой же, как и у Авито. Есть варианты сортировки и фильтрации.
3. Mail.ru Недвижимость. Платформа ориентирована конкретно на недвижимость. Имеется функция сортировки. Есть возможность запросить объявления только по новостройкам. Если объект еще строится, то дается информация об особенностях здания, застройщика, сроках сдачи и инфраструктуре. Объявления проходят аутентификацию. Низкая вероятность мошенничества.
4. Циан. Один из самых крупных баз-сайтов по продаже недвижимости. В объявлении много информации о продавце и объекте.
5. Домофонд. Это проект Авито, поэтому там находится вся картотека объявлений по недвижимости с Авито. Функции интерфейса также схожи. Выделяется тем, что дает значок качества надежным продавцам.
6. ТСН Новострой. Сайт специализируется конкретно на предложениях по покупке квартир в новостройках. На нем представлено максимальное количество предложений жилой недвижимости Московского региона.
Обратившись в ТСН Новострой, вы получите весь спектр услуг, касающихся приобретения новой недвижимости — от консультаций по проекту и подбора квартиры до помощи в оформлении ипотечного кредита.
