Всем привет! Хочу рассказать, как мне удалось сдать малогабаритную квартиру-студию в неудачном районе Казани выше рынка всего за неделю: 3 дня на оснащение квартиры, и 4 дня на поиск арендаторов.
Для начала расскажу вам, что такое хоум-стейджинг (p.s: автор статьи не претендует на звание интерьерного дизайнера).
Хоум-стейджинг, стейдж, или просто пред-продажная пред-арендная подготовка - это подготовка недвижимости к аренде или продаже, за счёт минимальных улучшений, с учётом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. Суть стейджинга - представить квартиру наилучшим образом на фото чтобы привлечь больше потенциальных желающих снять или купить квартиру.
А теперь перейдём к мясу)) История такая: однажды моя подготовленность совпала с подходящей возможностью и из этого случилась покупка квартиры. 🌞 Вообще купила я её три месяца назад, но предыдущие хозяева достраивали свой дом и попросили ещё немного пожить в ней. Поэтому история начинается с ключей!
Хозяева сделали добротный ремонт под себя, классную электрику, оштукатурили стены. Входная дверь, ванная комната в хорошем состоянии. Основа для хоум-стейджа отличная.
Мне даже достался кондиционер.
День 1: Перевозим мебель, технику и наполняем студию.
Оснащение квартиры планировалось заранее, и бюджет был просчитан задолго до кризисных повышений цен на технику и мебель. Ранее я уже постепенно запаслась мебелью и хранила всё у себя дома и в гараже у брата, а в марте докупила недостающее в срочном порядке. Самое минимальное наполнение студии выходит в сумме 50 000 руб, включает в себя: холодильник мини, кухонный гарнитур, сантехника, кровать, матрас, стиральная машина, электрическая плитка, стул, крепежи, декор для стейджинга.
Перевозить помогает брат и водитель Яндекс-такси (грузового). Вместе с чаевыми поездка вышла в сумме 2050 руб.
Стол, тумбочка и рейлинг для одежды у меня были свои. Если считать их стоимость тоже, к общей сумме прибавить +6500 руб.
Перевезли все вещи и собрали с братом кухню Кноксхульт Икеа. Так и закончился первый день.
День 2: Брат будет занят в другие дни, поэтому стараемся сегодня сделать сверлильные-слесарные дела по максимуму.
Вот незадача: я не привезла с собой удлинитель, а шнур перфоратора не дотягивается, чтобы сделать дыры в стенах для декора. Завтра брат не приедет, а я перфоратор не подниму. У хозяев тут была полноценная кухня с духовкой, которая подключалась к гнезду на внешнем проводе. Мы этот провод отрезали... и всунули контакты в розетку 🤣🤣 (Не повторять в домашних условиях)
Что ещё сделали:
- Врезали мойку в столешницу
- Проверили трубы (мне нужно будет ещё докупить дополнительную подводку)
- Приклеили унитаз на герметик
- Повесили рамки, шторы в комнату и в душ, доску для мелочей, вешалку
- Собрала кровать
- Подмела весь подъезд 😳
Студия расположена в бывшем общежитии, и я волнуюсь о том, что желающие посмотреть квартиру просто не дойдут до неё. Поэтому я решила также убраться в подъезде. Плюс, пока подметала, увидела несколько жильцов дома. Большинство молодых парней, мужчины, взрослые женщины, есть семьи с детьми. Минус: некоторые жильцы курят прямо в подъезде.
Первоначальный эскиз по хоум-стейджингу студии.
Продолжение читайте здесь: Часть 2
#хоумстейджинг #дизайнинтерьера #урбанизм #аренда квартиры #казань