В конце апреля на плановом заседании Совета Директоров ЦБ РФ по вопросу ключевой ставки, по информации из различных источников, ставку должны снизить минимум до 15 процентов годовых, а то и ниже.
После этого все ставки по всем видам кредитов должны снизиться. В том числе, ставка по льготной ипотеке на новостройки должна снизиться с текущих 12% до 10% годовых и ниже по мере уменьшения ключевой ставки ЦБ. Такое мнение высказал глава ВТБ Андрей Костин в интервью телеканалу «Россия 24».
Глава ВТБ ожидает, что в ближайшее время ключевая ставка может уменьшиться до 15% и дальше продолжит плавное снижение. Сейчас ключевая ставка находится на уровне 17% годовых. Параллельно этому может быть пересмотрена ставка по льготной ипотеке.
«Мы считаем, что льготная ипотека должна выдаваться по ставке ниже 10%. Она психологически очень важна для людей. Пока она 12% составляет. Мы честно лоббируем, чтобы по мере снижения ключевой ставки Банка России появилась возможность и ставку льготную снизить с 12% до уровня ниже 10%»,
— сказал Андрей Костин. «Тогда поживее у нас пойдет процесс кредитования», — добавил банкир.
Если быть объективным, то и 10 процентов ипотека на первичку - это дороговато.
Приобретается ведь не готовое жильё, а строящееся. Человеку, купившему такую квартиру, нужно пока идёт стройка снимать жильё и платить два платежа, - и ипотеку, и аренду, что очень накладно.
Но в любом случае ипотека 10 процентов - это лучше, чем ипотека 12 процентов. Хотя опыт последних «экспериментов» с ипотечной ставкой показал, что реальный интерес у людей к покупке первички возникает при ставках ипотеки в районе 6 % годовых. Чем ниже, тем лучше.
И самое интересное, что все покупатели это понимают. И ждут. И застройщики это понимают. Но ставки по ипотеке зависят от ключевой ставки ЦБ, а субсидируемые правительством ставки зависят от решений правительства и возможностей бюджета. И все упирается в ключевую ставку. Поэтому ждём снижения ключевой ставки, следом снижения ипотечных ставок и соответственно, ставок по льготной ипотеке на новостройки.
Сейчас, помимо высоких ставок по ипотеке, из-за дорогих кредитов для застройщиков слишком высоки риски банкротства застройщиков или (в лучшем случае) увеличения сроков строительства сверх запланированных сроков. Поэтому ждём.
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: РБК
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Скрытые комиссионные риэлтору. Как дважды не заплатить за одну и ту же работу и не остаться в дураках
👉 Больше, чем инструкция: как купить квартиру в Москве. Все по шагам - от "А" до новоселья
👉 «Бестолковые просмотры и никчемные переговоры» - на рынке полно квартир, которые купить у вас не получится
👉 Признаки благополучных квартир - какие квартиры покупать безопасно. Важная памятка для покупателя
👉 Цены на жилье в Москве. Сколько на самом деле нужно денег, чтобы купить квартиру в Москве?
👉 Когда налоговая может отнять вашу квартиру? Штрафы в размере стоимости жилья и как их избежать
