Что делать, если налоговая требует подать декларацию после продажи квартиры, а вы точно знаете что этого делать не нужно?
Расскажу в каких случаях и как можно проигнорировать их требование на законных основаниях.
Основано на реальной истории моих клиентов.
Итак. Осенью 21 года мы продали квартиру в Люберцах.
Квартира приобреталась продавцом по ДДУ в 2015 году и тогда же была полностью оплачена.
Т е с даты оплаты по ДДУ прошло более 5 лет. Налога не возникает.
Мы указали в договоре купли-продажи полную стоимость и спокойно спим. Но, не спит налоговая.
В 2022 году налоговая присылает продавцу уведомление о необходимости подачи декларации о доходах, полученных после продажи квартиры.
Как же так?
Все очень просто.
Базы налоговой инспекции и Росреестра синхронизированы.
В базе налоговой не указана дата покупки квартиры по ДДУ. Они не знают что предельный срок владения по этой квартире нужно считать с 2015 года.
Зато они знают, что собственность на квартиру возникла в 2017 году.
Т е на момент продажи ее в 2021 году положенные 5 лет, освобождающие от уплаты налога, еще не прошли.
Поэтому уведомление и пришло.
Что же делать?
Мои клиенты в ответ на уведомление написали письмо и приложили документы, подтверждающие покупку квартиры по ДДУ в 2015 году и оплаты ее тогда же в 2015 году.
Налоговую это устроило.
Ниже текст👌
“В налоговую
В ответ на уведомление № от о непредоставлении налоговой декларации формы 3-НДФЛ сообщаю.
29 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ. Этим законом внесены изменения в расчет минимального срока владения при продаже квартиры, которую купили по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования.
Применительно к доходам 2021 года при продаже квартиры минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты по договору, а не с даты регистрации права собственности, как было предусмотрено ранее.
На основании п. 2 ст. 217.1 НК РФ и п. 8 ст. 9 Закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ минимальный срок владения проданной мной квартирой считается с _.______.2015 года.
Дата полной оплаты .͟_. 2015 года.
Дата регистрации права собственности _.______ 2017 года.
Дата продажи .͟_____2021 года.
К моменту продажи с даты полной оплаты прошло более 6 (шести) лет. Таким образом, у меня не возникает обязанности по представлению декларации и уплате НДФЛ с разницы между доходом от продажи и расходами на приобретение этой квартиры.⠀
Приложения:
Копия договора участия в долевом строительстве (2015 г.)
Копия документов на оплату (2015 г.)
Копия кредитного договора (2015 г.)
Акт приемки-передачи квартиры (2017 г.).
Договор купли-продажи (2021 г.).
Акт приемки-передачи квартиры (2021 г.)
Выписка из ЕГРН (2021 г.)”
Напоминаю, срок подачи декларации в этом году истекает 4 мая.
Вы еще успеваете.