Денис Пронин | PRO недвижимость

⭕ Всем привет! Вот и пришла пора подвести промежуточные итоги осеннего рынка недвижимости, оценить, так сказать, оживление, которое летом так ждали продавцы. Ха-ха-ха😄 Ну вы поняли. Оживления не случилось. То, что его не случилось после объявления мобилизации - это понятно. Об этом периоде позже. Самое интересное, что и ДО 21 сентября оживления не произошло. Звонков больше не стало. Возможно покупатели ждали дальнейшего снижения ипотечных ставок, но 16 сентября ЦБ эти ожидания не оправдал. Ключевая ставка была снижена на мин 0,5%, а банки свои ставки подняли. После 21 сентября рынок на время остановился...

Количество объявлений в циан снова растет: 29.03 - 23,7 30.04 - 30 26.05 - 35,6 30.06 - 40,4 29.07 - 43,1 тыс 43 120 объявлений в Москве в диапазоне 3,5 - 50,6 млн. Такого еще не было. Более того. Потенциальных продавцов реально больше. Просто некоторые на период отпусков приостановили продажу. У меня 5 квартир на паузе до сентября. Ну а что покупатели? А они по-прежнему ждут. Ждали снижения ключевой ставки 22 июля. Пожалуйста. Минус 1,5%. Правда ставки по ипотеке снизились всего на 0,6%, но не беда...

Разбираем на примере 1-комнатной квартиры в Бутово. Стартовали в начале мая с ценой 10 млн. Далее периодически снижали. Звонки были, но мало. Да и не всем звонящим подходили наши условия по сделке. Есть один стоп-фактор. Об этом и других стоп-факторах, влияющих на скорость и цену продажи, в следующих постах. Целая серия будет. Так вот. Снижали, снижали и все-таки нашли покупателя. Цена 9,1 млн всех устроила. Приняли аванс. Свободные деньги. Свободная продажа. Все должно было пройти быстро. Но… За...

Друзья, всем привет! Очередной обзор рынка недвижимости. Все из моей личной практики. Без воды. Поехали ⬇ Для начала приведу основной закон ценообразования в недвижимости. Зависимость простейшая. ↗ Увеличение спроса при неизменном предложении ведет цены вверх. Если при увеличении спроса мы наблюдаем снижение предложения, то рост цены будет более заметным. Март 2022 года ↙ Увеличение предложения при неизменном спросе ведет цены вниз. Если при увеличении предложения мы наблюдаем резкое снижение спроса, то и снижение цены будет стремительным...

Всем привет! Пришло таки время показать то, что было скрыто)) Распространить всем. Внимание на даты. Пост был опубликован 23 августа 2021 года. Тогда речь была не про цены, но сейчас смысл именно в них. Прошлогодние цены я перестал называть инвестиционными сразу после появления у застройщиков субсидированной ипотеки со сниженным процентом за счет своей прибыли и акции по типу «плати сейчас 15% и через 2 года остаток с сохранением цены». Этой акцией застройщики как бы говорили нам, что цена останется такой до окончания строительства и у вас нет смысла покупать сейчас по полной цене...

Всем привет!✊ Друзья, ну что вам сказать. Я доволен. ЦБ поддержал мой оптимистический прогноз по снижению ключевой ставки до 11%. ВТБ уже анонсировал снижение ставок по своим продуктам на 3%. Скоро о снижении объявят и другие банки, да и снижение льготной ипотеки на новостройки не за горами. Пик же в свою очередь объявит что-то типа 2,99% на весь период. Как ни крути, для покупателей масса хороших новостей. А хорошие ли они для продавцов? В целом да, но для них это пока лишь только тренд. Покупателей на рынке в ближайшие 2 месяца точно не станет больше...

Что делать, если налоговая требует подать декларацию после продажи квартиры, а вы точно знаете что этого делать не нужно? Расскажу в каких случаях и как можно проигнорировать их требование на законных основаниях. Основано на реальной истории моих клиентов. Итак. Осенью 21 года мы продали квартиру в Люберцах. Квартира приобреталась продавцом по ДДУ в 2015 году и тогда же была полностью оплачена. Т е с даты оплаты по ДДУ прошло более 5 лет. Налога не возникает. Мы указали в договоре купли-продажи полную стоимость и спокойно спим...

⭕ Вот это новость! ↙ В России могут облегчить продажу жилой недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала. С таким заявлением выступила глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает «Парламентская газета». В Госдуме предложили упростить продажу недвижимости, купленной с участием маткапитала. Сейчас семьи, которые использовали при покупке маткапитал, часто сталкиваются с проблемами при попытке продать такую недвижимость. Предлагается 2 варианта...

Друзья, всем привет! По-прежнему все из моей личной практики. Без воды. Поехали ⬇️ ⭕️ Что происходило в марте. 1. Многие продавцы решили переждать и снять свои объекты с рекламы. У меня на паузе в общей сложности 7 квартир. Думаю, что это было сделано зря. Таких мотивированных покупателей в обозримом будущем больше не будет. Но это только у меня. Предлагаю посмотреть на весь рынок. 29-го марта я сделал срез количества объявлений в циане. Получилось 23 784 шт. Для сравнения. Ровно год назад я делал подобный срез циана и тогда было 32 254 объявления...

⚡ С 31 марта ипотека на вторичном рынке уходит в отпуск. ⭕ Вчера в районе 13 ч Сбербанк неожиданно для всех прекратил выдачу ипотечных кредитов по ранее одобренным ставкам (9-11%). Не то чтобы он заранее об этом не предупреждал. Наоборот. В начале марта Сбер предупредил всех заёмщиков об изменении даты окончания срока действия заявок и автоматом переписал это окончание на 27 марта, но …. По правилам банка при получении одобрения уже самого объекта залога на сделку всегда отводился еще один месяц с сохранением условий...

ОСТОРОЖНО! Проект планировки разработан в архитектурном бюро! По идее эта фраза из рекламного объявления о продаже квартиры должна нам сказать о том, что: 1) Проект сделан по всем правилам; 2) Планировку можно узаконить в соответствующих органах; 3) В квартире можно счастливо жить и при желании легко продать. Но что-то пошло не так. И дело не в самой квартире. Она то как раз ооооочень крутая. Удобное зонирование. Дорогие материалы. Продуманная обстановка. Мебель и техника на 5+ Дело в планировке. При сравнении первоначального плана с тем, что в итоге реализовало известное архитектурное бюро я...