Британские цены на жильё за пандемию подскочили на 66 000 фунтов стерлингов
По данным Reallymoving, в Соединённом Королевстве цены на недвижимость стремительно растут. И это вопреки семипроцентной инфляции, дорожающей жизни и менее выгодным условиям кредитования. В среднем жильё за пандемию подорожало на GBP 66 000 (EUR 79 000).
Ипотека в мире
В конце 2021 года Банк Британии зафиксировал ключевую ставку по ипотеке на уровне 0,1%, однако за первый квартал 2022 года поднял её до 0,75%. Эта мера призвана охладить перегретый рынок, но должный эффект пока не наступил.
Та же картина наблюдается в США и Германии: 30-летние фиксированные ипотечные ставки для американцев к апрелю 2022 поднялись с 3,8 до 5%, а для немцев больше всего подорожали 10-летние займы — с 1 до 2% годовых. И оба рынка этой весной перегреты, как и в Соединённом Королевстве.
Рынок Британии
В годовом исчислении к 13 апреля 2022 цены на жильё выросли на 10,9%. А если сравнивать с началом пандемии, то в среднем стоимость объекта прибавила GBP 66 000.
Основная причина перегрева рынка недвижимости — дефицит предложения при растущем спросе. Reallymoving по количеству новых сделок купли-продажи прогнозирует рост цен на жильё до середины лета: +4,7% в апреле, +6,0% в мае и +1,3% в июне.
Цены на дома
По данным HM Land Registry, средний дом в Великобритании сейчас оценивается в GBP 276 755.
Игроки рынка делятся, что люди, которые хотят купить дом, просто не успевают за ростом цен: "Если год назад у вас был накоплен первый ипотечный взнос GBP 25 000 за дом стоимостью GBP 250 000, то после пандемии эта же недвижимость стоит уже GBP 275 000".
На востоке и юго-западе Англии зафиксирован самый высокий скачок цен +12,5 % с февраля 2021 года. Например, в Норидже за два года отмечен приток лондонцев, а также выходцев из Оксфорда и Кембриджа. Поэтому в регионе средняя цена за дом на вторичном рынке достигла GBP 345 652.
На новостройки в той же Восточной Англии придётся потратиться сильнее: GBP 377 190 — средняя цена. Ценник за год на новые дома поднялся на умопомрачительные 19,6%.
Советы для покупателей
По словам экспертов сейчас жителям Британии выгоднее не откладывать покупку первого жилья, так как фиксированная процентная ставка по ипотеке на долгий срок убережёт заёмщиков от колебаний цен на перегретом рынке.
Хорошее время настало для тех, кто решился на переезд в более скромное жильё меньшего метража. Продавать дома и квартиры, которые из-за роста цен владельцу уже не по карману, сейчас очень выгодно: стоимость объектов на рынке завышена из-за низкого предложения.
Источник: Mortgage Finance Gazette
