В отсутствие внимания в проблеме вторичного рынка жилья со стороны государства на авансцену вышли риэлторы.
Что предлагают
Агентство недвижимости «Этажи» предложили передать ипотечный кредит, который есть на момент продажи у собственника новому покупателю. С сохранением всех параметров.
Примерно это выглядит так:
А хочет купить квартиру у Б за 100 рублей. Сам Б для покупки этой же квартиры в своей время брал ипотечный кредит. На момент продажи сумма задолженности по кредиту Б составляла 80 рублей.
Если у А есть 20 рублей, то тот же банк, у которого квартира Б в залоге, будет готов представить А ипотечный кредит на 80 рублей с сохранением параметров (срок, ставка) ипотечного кредита продавца Б.
Идее сто лет в обед.
Во времена стабильности так и делали, если А устраивали условия банка. (часто – не устраивали)
Просто сейчас, когда ипотека в 2020 году выдавалась по ставке 8-9% годовых, а сейчас под 18-20%, идея заиграла новыми красками.
На первый взгляд, все в выигрыше
Покупатель покупает квартиру и получат ипотеку по ставке прошлых лет.
Продавец продаёт квартиру и закрывает свой ипотечный кредит досрочно.
Банк получает проверенную ранее квартиру опять в залог и нового заёмщика.
Все хорошо, если бы не три «НО»
1. Что делать если у покупателя нет собственных средств в нужном размере, чтобы получить ипотеку не больше той, что осталось выплатить продавцу квартиры?
В нашем примере если у А нет 20 рублей, то под какой процент будет выдаваться ипотека?
По текущим, невыгодным для покупателя условиям? По старым?
Ведь оформить два ипотечного кредита на одного человека с разными условиями под залог одного и того же объекта нельзя.
2. В чем выгода банка выдавать ипотеку по старым условиям?
Только если собственник – злостный неплательщик. А так – лучше и выгоднее выдать на новых условиях.
3. Технический момент – сколько будет длиться регистрация таких сделок?
Надо снять залог банка по ипотеке гражданина Б, сделать переход права собственности на А и зарегистрировать обременение в видела залога по ипотеке гражданина А на эту же квартиру.
Уложится ли Росреестр в 5 рабочих дней? А если нет, то в какой срок все зарегистрируется? А сколько будет ошибок?
*************
Понятно, что это всего лишь идея и Этажи – лишь проводник, номинальный заявитель от риэлторского сообщества.
Но может не надо городить такой огород, а просто распространить действия льготной ипотеке на вторичку? Ну, или снизить ключевую ставку до 8,5%?
И то, и то потребует расходов из бюджета, но, может, пора бы уже задуматься и о помощи населению?
#квартира #недвижимость #купить квартиру #покупка квартиры #ипотека #вторичный рынок жилья #новости
