Последние несколько лет наблюдается повышение спроса на покупку апартаментов. С чем это связано? В первую очередь, такая недвижимость обойдется вам минимум на 20% дешевле, чем квартира с такими же параметрами. Также апартаменты в большинстве случаев находятся в новых современных комплексах с доступом в личный спортзал, прачечную, службу клининга, сауну и так далее.
Сдавать апартаменты в аренду тоже очень выгодно – вы тратите меньше на их покупку, при этом стоимость аренды никак не отличается от квартир со статусом жилого помещения.
Однако, если вы приобретаете апартаменты для личного проживания, вы можете столкнуться с рядом неудобств:
· Ключевой минус покупки апартаментов – невозможность в них прописаться. Конечно, вы сможете оформить там временную регистрацию, но зарегистрироваться по месту жительство возможно только в жилом помещении.
· Стоимость коммунальных услуг гораздо выше, чем в жилом помещении. Тарифы на услуги ЖКХ в апартаментах, как и в коммерческих помещениях, гораздо больше, чем в квартирах.
· На апартаменты невозможно получить налоговый вычет.
· В случае просрочек по займам и кредитам апартаменты могут изъять для их погашения, даже если это ваше единственное жилье.
Возможно ли перевести апартаменты в жилое помещение? Данный вопрос регулируется Жилищным Кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Для того, чтобы перевести апартаменты в жилое помещение, они должны соответствовать ряду критериев, установленных в Постановлении:
· Территориальное расположение в жилой зоне, определенной в соответствии с градостроительным зонированием.
· Стойкость несущих конструкций. Существенные повреждения, крены, деформация не допускаются.
· Жилое помещение и общедомовое имущество должно быть обустроено с учетом норм безопасности для предупреждения риска получения травм людьми при передвижении внутри или около них.
· Наличие всех инженерных систем: водо-, электро-, теплоснабжения. Если район газифицирован, потребуется газоснабжение. При отсутствии любой из систем собственник все проводит за свой счет.
· Влажность в жилых комнатах не более 60%.
· Защита от проникновения талой воды, снега, грунтовых вод в помещения.
· Если здание выше пяти этажей, обязательно наличие лифта.
· Наличие окон в одно- и двухкомнатных квартирах – не менее чем в одной комнате, в трехкомнатных и более – минимум в двух комнатах.
· Высота потолков – от 2,5 м.
· Наличие естественного освещения в кухне и комнате. Допустимый уровень шума – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.
· Соответствие санитарным требованиям в плане уровня электромагнитного, ионизирующего излучения, радиации, концентрации вредных веществ. Он не должен быть превышен.
Процедура перевода апартаментов в жилье состоит из нескольких этапов:
1. Проведение экспертизы в независимой организации.
2. Подготовка документов.
3. Подача заявления и документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.
4. Осмотр недвижимости комиссией.
5. Получение решения о переводе.
6. Внесение изменений в статус объекта в Росреестре.
Что делать в случае отказа?
Такие случае нередки даже при условии, что ваша недвижимость соответствует всем вышеуказанным критериям. Это происходит из-за нежелания чиновников брать на себя ответственность, ведь в законодательстве содержится мало информации о переводе нежилого помещения в жилое, а значит и брать на себя ответственность за проживание людей в таком доме захочет далеко не каждый.
В данном случае вы можете подать иск к местной администрации. Если ваше помещение соответствует всем требованиям, иск удовлетворят.
Вам нужна консультация по вопросам недвижимости? Переходите на мой сайт и оставляйте заявку, свяжусь с вами в ближайшее время!
#недвижимость #юрист
