Юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов

По закону все граждане РФ должны быть зарегистрированы по месту жительства или пребывания. Отличие постоянной регистрации от временной Постоянная регистрация — это регистрация по месту жительства. Местом жительства могут быть дом или квартира, оформленные в собственность, купленные или полученные в наследство. Также это жилье, которое оформлено по договору социального найма. Штамп о постоянной регистрации ставится в паспорт. Она действует бессрочно, пока человек сам не пожелает сняться с регистрационного учета...

Сегодня предлагаю рассмотреть один из наиболее актуальных вопросов для тех людей, которые планируют приобретать недвижимость. Нужна ли юридическая проверка объекта от грамотного специалиста, или покупатель, не имеющий глубоких познаний в правовых вопросах, может сам провести сделку? Дело в том, что покупка недвижимости на вторичном рынке всегда обусловлена определенными рисками. После покупки квартиры может оказаться так, что договор купли-продажи признают недействительным, бывшему собственнику вернут недвижимость и обяжут возвратить вам деньги...

Приобретение квартиры, недавно полученной в наследство, сопряжено с большим количеством рисков. Прежде всего, стоит учитывать, что квартиры могут наследоваться двумя способами: 1. Согласно законодательству. Доли в квартире распределяются между наследниками по степени родства. 2. По завещанию. Однако, даже если бывший собственник завещал квартиру одному человеку, некоторые люди имеют право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя...

Что такое предварительный договор купли-продажи, и почему важно заключить его перед покупкой квартиры? В предварительном договоре стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи. Он нужен главным образом для того, чтобы ни одна из сторон договора не передумала совершать сделку купли-продажи объекта недвижимости. А в случае, если кто-то передумает, чтобы другая сторона могла заставить сделать это через суд, или, в крайнем случае, взыскать деньги за понесенные расходы и причиненные неудобства...

В 2022 году сумма материнского капитала была проиндексирована: · 524 527 рублей 90 копеек - для семей с одним ребенком, рожденным или усыновленным с 2020 года + 168 616 рублей 20 копеек, если в семье появится второй ребенок · 524 527 рублей 90 копеек -для семей с двумя детьми, рожденными или усыновленными с 2007 по 2019 год, а также с тремя и более детьми, если до их появления права на маткапитал не было · 693 144 рубля 10 копеек - для семей, в которых второй ребенок появился с 2020 года, а также третий и любой следующий ребенок, если до его появления права на маткапитал не было...

Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для каждого человека. Однако, это еще и очень рискованный процесс, ведь если провести сделку неправильно, счастливый покупатель может остаться без квартиры и без своих денег. Давайте разберемся, как не попасться на уловки мошенников при покупке квартиры. 1. Проверьте доверенность продавца. Часто при совершении сделок купли-продажи возникает такая ситуация, когда собственник не может присутствовать на сделке. В таком случае сделка совершается по доверенности – договор купли-продажи подписывает доверенное лицо собственника...

Зачастую собственники земельных участков считают, что если участок принадлежит им, то они могут строить на нем все, что угодно, и такая недвижимость тоже будет являться их собственностью. Однако, это не совсем так. В данной статье мы разберем, что такое самострой и как поставить его на кадастровый учет без неприятных для вас последствий. Итак, предположим, что вы хотите возвести жилой дом на своем участке. По закону перед началом строительства вы должны уведомить орган местного самоуправления о таковых...

Представьте ситуацию – вы купили квартиру на вторичном рынке, полностью ее обустроили, живете в ней с удовольствием. Но через год после покупки вам приходит повестка в суд. Оказывается, ее бывший собственник был признан банкротом. Суд начал реализацию его имущества, среди которого оказалась теперь уже ваша квартира. В итоге договор купли-продажи признается недействительным, вас выселяют из квартиры и реализуют ее на торгах. Давайте разберемся, какие действия нужно предпринять при покупке квартиры, чтобы не стать заложником такой ситуации...

Условия льготной ипотеки изменились с 1 апреля 2022 года. Ставка выросла с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повысилась сумма кредита до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. Ранее сумма была ограничена 3 млн руб. Итак, новые условия: - Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых - Сумма кредита: 6 млн руб. для всех регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб. вместо 3 млн руб. -...

Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу. Сегодня мы поговорим о занижении цены квартиры в договоре купли-продажи – для чего это нужно, и какие последствия ожидают участников сделки. Итак, почему же стороны сделки идут на занижение стоимости квартиры? Этому есть две основные причины: 1. Желание продавца снизить налоговые последствия. Ведь, как известно, если при продаже квартиры еще не истек минимальный предельный...

Последние несколько лет наблюдается повышение спроса на покупку апартаментов. С чем это связано? В первую очередь, такая недвижимость обойдется вам минимум на 20% дешевле, чем квартира с такими же параметрами. Также апартаменты в большинстве случаев находятся в новых современных комплексах с доступом в личный спортзал, прачечную, службу клининга, сауну и так далее. Сдавать апартаменты в аренду тоже очень выгодно – вы тратите меньше на их покупку, при этом стоимость аренды никак не отличается от квартир со статусом жилого помещения...

Часто при покупке квартиры в новостройке возникает ситуация, когда застройщик не может сдать дом в эксплуатацию в оговоренный срок. Происходит это по абсолютно разным причинам, но неизменным остается одно – будущий собственник квартиры терпит неудобства и несет большие убытки. В таком случае участник долевого строительства имеет право взыскать неустойку с застройщика, направив ему претензию. В случае, если застройщик отказывается выплачивать сумму, можно взыскать ее в судебном порядке. Что же изменилось в данном правиле 29 марта 2022 года? Давайте разберемся...