Если коротко - да, правда. Порядка 40% строек в России на данный момент временно остановлено. Исследования, проведенные центром Синергия это подтверждают.
Какие 60% продолжают работу, и как сейчас покупать недвижимость?
Давайте разбираться.
После начала событий в Украине рынок недвижимости лихорадит. Причин несколько - это и увеличение ставки ЦБ, и стремительный рост цен на стройматериалы, и паника клиентов.
Что в максимальной зоне риска?
Проекты на бумаге и элитная недвижимость.
Многие застройщики приостанавливают реализацию новых проектов, особенно находящихся лишь на бумаге. Причина в резком подорожании стройматериалов и кредитования. Некоторые материалы взлетели в цене на 80%, а то и больше - продолжать стройку в таких условиях сложно. Ассоциация «Синергия» провела опрос среди тысячи топ-менеджеров строительных и проектных компаний. Из них только 29% респондентов не столкнулись с перебоями поставок стройматериалов. При этом они решили отложить недавно начатые стройки, сконцентрировавшись на завершение почти готовых объектов.
Точно увеличатся сроки сдачи элитной недвижимости, где не удастся быстро заменить цепочки поставок импортных комплектующих. Здесь не удастся быстро переориентироваться на поставки из Азии.
В целом, полагают эксперты, в этом году объемы строительства жилья могут сократиться на 20%, а коммерческой недвижимости — на 40%.
Что делать?
Покупать проекты, близкие к завершению и у проверенного застройщика.
Риск задержки сдачи недвижимости был всегда, и тут нужно осторожно выбирать девелопера.
Одна из крупнейших консалтинговых агентств в сфере недвижимости Colliers International отмечает, что почти готовые проекты будут введены в 2022 году, но некоторые
девелоперы могут отказаться от чистовой отделки и меблировки.
Что будет дальше?
Обманутых дольщиков не будет. Застройщикам невыгодно замораживать стройку надолго - деньги вкладчиков хранятся на эскроу-счетах до выполнения им обязательств.
Поэтому девелоперы будут активно искать замену материалов - на отечественном и азиатском рынках.
В целом, все неплохо -
Материалы для проектов, которых находятся на высоких стадиях готовности, уже закуплены и лежат на складах.
Льготная ипотека продолжает действовать, хоть ставка и выросла с 7 до 12%. При этом до 12 млн рублей увеличили максимальную сумму кредита для Петербурга и Ленобласти.
Рынок недвижимости восстанавливается после падения в феврале и начале марта. Тогда объём открытого предложения квартир и апартаментов в Петербурге и Ленобласти сократился на 7,5 тыс. позиций (до 52 тыс. квартир в 350 ЖК), но в конце марта объем восстановился до 80%.
Таким образом получается, что сейчас стоит вкладываться в почти готовые объекты проверенного застройщика.
Малоэтажное и загородное строительство выглядит одним из самых надежных вариантов. Здесь нет шансов "застрять" на этапе ввода лифтов в эксплуатацию, например. Стоит присмотреться к
коттеджным поселкам группы компаний БСГ в Ленинградской области.
ГК "БизнесСтройГрупп" уже 15 лет на рынке. На их счету четыре уже заселенных поселка и более 2000 построенных домов. Все дома были построены и сданы в срок, несмотря на кризисы 2014 и 2020 годов.
В поселках продаются дуплексы и индивидуальные дома, есть своя программа рассрочки.
Еще один плюс - квадратные метры за городом стоят меньше, и ГК БСГ участвует в программе "льготная ипотека". Стоит ли покупать недвижимость сейчас? Однозначно да.