Весна 2022 года. Ипотека практически перестала существовать. Даже не смотря на то что ЦБ начал снижать ключевую ставку, ставки по ипотеке от банков просто сумасшедшие. Очень мало людей готовы взять квартиру в ипотеку сейчас, под такой огромный процент. Напомню, кто не в курсе, ставки варьируются от 16.5 до 21% в зависимости от банка.
Давайте разберем почему квартира в ипотека сейчас не самый лучший вариант приобретения квартиры.
Низкий доход клиента
Вы видели ежемесячный платеж по ипотеке по новым ставкам? Ниже я приложу несколько фото из кредитного калькулятора, и Вы сможете сравнить ДО и ПОСЛЕ. Платеж вырос приблизительно в 2 раза! Если раньше квартиру в ипотеку могли себе позволить взять люди с средними доходами по своему региону, то теперь эта функция доступна только избранным.
Переплата
Если раньше при покупке квартиры в ипотеку сроком на 20 лет вы переплачивали полную стоимость квартиры, то сейчас Вам придется переплатить ДВЕ квартиры сверху! Это настоящий грабеж средь белого дня. У вас есть знакомые кто на это пойдет?
Отказ в банке
Да, вы не ослышались! При всех этих кабальных условиях кредита, банк еще Вам может отказать. Тому есть несколько причин. Одна из них доход, о котором я писал выше, а вторая высокая закредитованность населения. На фоне роста цен и ухода некоторых компаний с рынка России, осталось еще много людей которые не взяли в начале года потребительские кредиты по старым ставкам?
Немного унылой статистики. Уже сейчас 45% заемщиков берут новый кредит, для того что бы оплатить старый. И в 2022 году ситуация только ухудшится. Особенно на фоне того что процентные ставки по потребительским кредитам тоже взлетели до небес, ситуация вообще может выйти из-под контроля.
Высокие цены
При всем при этом, ажиотажный спрос на квартиры в начале года привел к тому что в регионах на 25-40% выросли цены на квартиры. Рост цен затронул весь рынок. Новостройки выросли в цене по причине дрожания стройматериалов. Вторичка потянулась следом, т.к. стала выгодным вложением денег. Даже коммерческие помещения, которые ведут в большинстве случаев достаточно пассивно, быстро понеслись вверх.
Это реальность, в которой мы живем. Несмотря на то что ипотека стала практически недоступна, начали появляться и хорошие новости.
Одна из них, спрос начинает падать. Причин этому факту несколько. Первая, это то что те, кто хотел вложить деньги уже это сделал. Вторая, довольно банальна – ипотека умерла, денег нет!
Как рынок хочет оживить ипотеку?
Рефинансирование никто не отменял. Как и говорилось выше, ЦБ начинает снижать ключевую ставку, банки следом снижают ставки по ипотеке. При этом они заверяют наших клиентов, что процедура рефинансирования будет доступной и мы сможем помочь своим клиентам сэкономить их деньги.
Как это будет дальше на самом деле, посмотрим. Буду держать Вас в курсе событий рынка недвижимости.
Подписывайтесь на мой Дзен. Здесь Вы узнаете много нового о рынке недвижимости.