Рынок недвижимости оказался в числе тех немногих инструментов, которые с начала кризиса конца февраля показывали стабильность.
На фоне более высоко-рисковых инструментов, таких как фондовый рынок, «квадратные метры» остались одним из немногих способов сохранения капитала.
За прошедший месяц, с 24 февраля по 24 марта, стоимость жилья на первичном рынке в России в зависимости от региона и ценового сегмента возросла от 5 до 30%. Связано это с повышением цен застройщиками, вызванным подорожанием материалов и сложностями в логистике. Динамика роста вторичного рынка за тот же период абсолютно повторяет плановые докризисные показатели и составляет порядка 2-2,5% в зависимости
от региона РФ.
Рынок недвижимости всегда был инертным и даже кризис такого масштаба
не вывел его из равновесия. Показатели говорят о том, что профессиональные игроки не поддаются панике, а недвижимость вновь оказалась устойчивой
к колебаниям курсов валют и различным геополитическим новостям.
Это остров стабильности, который очень сложно сдвинуть даже
в ситуации такого серьезного кризиса.
ГОРИЗОНТ ПЛАНИРОВАНИЯ
Для текущих и потенциальных инвесторов важен вопрос развития рынка в долгосрочной перспективе. Несмотря на панические настроения некоторых экспертов, причин для падения спроса на сегодня нет.
Даже в самом начале кризиса, когда фондовый рынок закрылся из-за резкого падения, темпы продаж недвижимости не изменились.
В новых условиях полностью преобразился портрет клиента. Год назад покупатели были готовы инвестировать в новостройку с привлечением выгодной ипотеки и ждать несколько лет на съемном жилье, пока достроят их объект. Однако в текущих условиях цены в новостройках
и на вторичке почти сравнялись, поэтому удобнее сразу покупать «готовое» жилье.
Сейчас мы видим, что интерес к вторичному рынку возрастает с каждым днем.
ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СТРАТЕГИИ
Профессионалы-инвесторы рынка недвижимости говорят о потенциальной доходности около 30% в год. Стабильность – это очень ценный продукт в наши дни. А жилье – это один из немногих активов, который позволяет зарабатывать без высокого риска.
Помимо этого, все большую популярность будет приобретать такой инструмент, как торги. На рынке есть определенное количество дефолтных ипотек, собственники которых не справились с долговой нагрузкой. Банки забирают эти объекты и выставляют на торги по весьма привлекательным ценам, чтобы оптимизировать срок экспозиции и побыстрее их продать. Количество интересных лотов будет только увеличиваться. Это тоже вполне рабочий инструмент для профессиональных инвесторов.
Частным инвесторам с небольшим капиталом – «физикам» – нужно объединяться в конгломераты для коллективного приобретения квартир.
В то же время крупные фонды будут следовать такому же примеру и подбирать портфель из разных объектов жилой недвижимости, чтобы диверсифицировать риски. Для того, чтобы подобрать оптимальный набор объектов для инвестирования, им потребуется опытный игрок с собственной технологической платформой и аналитикой.
Если следовать данным инвестиционным стратегиям, то к концу года можно получить доходность от 30% и выше.
И не стоит забывать, что любой кризис – это время новых возможностей! Разумеется, турбулентность – это проверка на прочность. Но развитие будет лишь в том случае, если проявлять смелость и занимать те ниши, которые освобождаются в результате ухода игроков и глобального передела рынка.
По вопросам инвестирования в недвижимость обращайтесь:
8-927-784-48-06