Каждый юрист обязан развиваться. Читать много книг, статей. Одно из самых важных-это анализировать судебную практику в РФ. Чем мы сейчас с вами и займемся.
1. Откройте дело: 02-0085/2018 (https://mos-gorsud.ru/rs/tverskoj/services/cases/civi..).
2. Опишу вам в кратце:
Человек купил квартиру в центре Москвы у посредницы, но вскоре объявилась прежняя собственница и подала иск о возврате жилья. Она уверяла, что не намеревалась ничего продавать, а подписи в документах подделаны. Подписи в договоре действительно оказалась не ее, но вернуть квартиру у нее все равно не получилось.
Воля истца на отчуждение имущества имеет существенное значение в таких спорах. Самое интересное, что суд придал большее значение не прямо выраженной воле истца, а воле, выраженной в действиях. Результаты почерковедческой экспертизы подтвердили, что договор истец не подписывала. Формально это должно было «разрушить» добросовестность контрагента.
Однако суды на этом не остановились и решили "углубиться" в эту ситуацию. В результате судьи обратили внимание на то...
..что за три дня до сделки истец выдал нотариальную доверенность профессиональному риелтору на сбор документов и справок, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры. Поэтому суд критично воспринял довод истца об отсутствии желания отчуждать имущество.
Решение Мосгорсуда имело очень важное и существенное значение, ибо иначе говоря добросовестный покупатель мог остаться без денег и квартиры. Позиция апелляции может повлиять и на другие дела со сходными обстоятельствами. В том числе потому, что райсуд на «втором круге» признал наличие эстоппеля. Фактически это запрет на противоречивое поведение.
Данный принцип предполагает, что лицо утрачивает право ссылаться на какие-либо факты или обстоятельства в связи со своим предыдущим поведением.
Здесь действия собственника подтверждало, что она планировала продавать квартиру. В связи с чем первая инстанция нашла неубедительными слова истца о нежелании расставаться с жильем. Это свидетельствует о наличии в действиях истца признаков злоупотребления своими правами, что также является основанием для отказа в иске.
Эстоппель — относительно новая конструкция в нашем праве, суды и юристы только учатся с ним работать, в том числе знакомясь с различной практикой его применения.
_____________________________________________________________________________
Ставьте 👍 делитесь ♻ с близкими-это лучшая награда для меня ❤
_____________________________________________________________________________
Если возникли вопросы❓ Пишите 📝 Звоните📞
С уважением и всегда на связи
"Член Ассоциации Юристов России" Армен Мартиросян