Здравствуйте мои дорогие. Рад снова вас приветствовать на своем канале о недвижимости. Сегодня мы с вами поговорим о том, почему Банки могут отказать в оформлении ипотеки.
Думаю, статья для вас будет очень полезна, потому что не у всех людей есть наличные средства, чтобы купить квартиру. Соответственно покупатели пойдут в банк и подадут заявку для оформления ипотеки, но одобрят ли вам ипотеку, в этой статье вы уже можете знать точно.
Приступаем к обсуждению:))
Плохая кредитная история
В случае если есть просрочки по банковским кредитам, по микро финансовым организациям и в других кредитных учреждениях. В оформлении ипотеки могут отказать, но нужно так же учитывать, сроки просрочки и количество кредитов. Если просрочка по одному кредитному договору более 90 дней, то это плохо. Если просрочка по кредиту меньше 90 дней, но при этом у вас 2 и более кредитов, то скорее всего ответ также будет отрицательным в оформлении ипотеки.
Не платежеспособность
Несмотря на то, что у вас хорошая кредитная история, но при этом у вас много кредитных обязательств. Банк может рассмотреть вас, как неплатежеспособного. Поэтому перед оформлением ипотеки стоит покрыть все свои кредитные расходы.
Недостоверность информации
Когда оформляешь ипотеку и предоставляешь данные по заработку, стажу работы, наличию детей, семейного положения. Банк делает запросы во все учреждения, где можно перепроверить информацию о вас. И вдруг какая-то информация окажется недостоверной. Банк на этом основании имеет право отказать в оформлении ипотеки.
Запрет права на регистрационные действия
Например:
У человека есть неоплаченные штрафы суммой около 50000 рублей. Допустим он о них не знал. В таком случае налоговая или кредитная организация подаст исковое заявление в суд. Суд удовлетворит иск организации и в последующем передаст дело в судебные приставы. Служба судебных приставов возбуждает судопроизводство и накладывает на ваши счета «арест» - запрет права на регистрационные действия.
В этом случае в ипотеке будет отказано до тех пор, пока не будет погашен долг и не снимется запрет права на регистрационные действия.
Возрастные рекомендации
По закону ипотеку может оформить гражданин, которому есть 18 лет, но на практике наблюдается такое, что ипотеку одобряют, только от 21 года.
По личной инициативе кредитного работника
Этот пример касается не только кредитования по ипотеке, но и других кредитов и кредитных организаций. Когда человек пришел в Банк для получения кредита в каком-либо опьянении и ведет себя неадекватно. В таком случае кредитный работник в праве отказать в оформлении заявки.
Отсутствие первоначального взноса
Существуют Банки, которые могут оформить ипотеку без первоначального взноса, но в основном главное условие большинства Банков – это внесение первоначального взноса 10%-30% от стоимости квартиры. В таком случае тоже можно оформить ипотеку без первоначального взноса. Договориться с продавцом о завышении цены. (Что это такое? И как это сделать? Это уже другая история)
Спасибо:)))
Если информация была для вас интересной и полезной, подписывайтесь на мой канал. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.