В последнее время все больше людей выбирают инвестирование в недвижимость. Почему? Во-первых, с годами растет ее ликвидность, во-вторых, её можно сдавать или продать в случае необходимости и, наконец, это отличный способ сохранить деньги в условиях турбулентного рынка. Не знаете с чего начать? Определитесь со стратегией!
Основных стратегий при покупке недвижимости две:
- Купи – продай
- Купи – сдавай
Какие есть плюсы и минусы каждого варианта?
Купи – продай
Плюсы:
- можно получить очень хорошую доходность 30-50% годовых (иногда и сильно больше!)
- быстрая инвестиция – как правило от полугода до 2х лет между покупкой и продажей объекта
Минусы:
- стратегия строится на росте цен на недвижимость (а сейчас рынок делится на тех, кто верит в такой же активный рост цен, и тех, кто ждет стагнации), то есть доходность может не оправдать ожиданий. Надо постоянно быть в «тонусе» и следить за рынком недвижимости, чтобы вовремя продать свой актив. Вы готовы к этому?
Купи – сдавай
Плюсы:
- более стабильные и прогнозируемые инвестиции
- это пассивные инвестиции – можно отдать квартиру или апарт в управление и вашего участия не потребуется совсем.
- учитывая стоимость недвижимости и растущие ипотечные ставки, ставки на аренду будут расти, а значит и ваша доходность!
Минусы:
- Действует принцип «тише едешь, дальше будешь» - доходы стабильные, но пока невысокие
И что же лучше? Что выбрать вам?
Каждый решает для себя сам, исходя из своих возможностей и желаний!
Я для себя определила следующее. Я хочу себе на будущее создать хороший пассивный доход так, чтобы через 10-15 лет иметь возможность не работать или работать исключительно для души и в свое удовольствие.
Поэтому идеально совместить: покупать для пассивного дохода и параллельно наращивать капитал на спекуляции (неприятное словечко), чтобы покупать в пассив больше и быстрее.Так мечты о беззаботном будущем реализуются существенно раньше!
Да, говорят, что будет сложно. Под проклятия «толерантного» запада ждем дефицита товаров и роста цен на все. А каждый третий прогнозирует технический дефолт.
Очевидно, нас ждет снижение покупательской способности. Это значит:
- Если вы планировали что-то купить, чтобы перепродать через полгода-год, то вы рискуете не найти покупателя или под давлением конкуренции сильно понизить стоимость продажи.
- Часть, кто планировал купить жилье, решит остаться пока в аренде – спрос на аренду будет!
- Ожидаем рост внутреннего туризма, что позволит увеличить доходность в высокие сезоны за счет посуточной аренды.
Получается, надежная инвестиция сейчас – это арендная недвижимость! Она позволит вам сохранить средства и параллельно еще заработать.
