Если вы планируете строить дом, нужно будет или направляться в проектную компанию, либо изучить нормы возведения жилья, чтобы избежать сноса постройки. Какие существуют правила расположения дома на участке, какое наказание за нарушение требований предусмотрено, а также как себя защитить от печальных последствий, разберем в статье.
Где поставить коттедж и не нарушить закон?
Еще до приобретения земельного участка с целью строительства дома важно следующее:
- Юридическая сторона: разрешенный тип застройки, ограничения по размеру жилья, требования санитарно-гигиенических норм и норм пожарной безопасности.
- Инфраструктура: доступ к электричеству, воде, канализации, газу. Выяснить стоимость подключения к данным сетям.
Учет вышеперечисленных факторов позволит избежать проблем со строительством дома и непредвиденных затрат.
Но у собственников возникает также много вопросов по участку:
- где поставить сам дом, расположить крыльцо, входную зону,
- террасу, зону барбекю и баню.
Для правильного и оптимального расположения коттеджа и других построек следует руководствоваться нормами, которые регламентируются сводом правил по планировке и застройки городских и сельских поселений, территорий малоэтажного жилищного строительства, садоводческих объединений граждан, а также правил землепользования местного самоуправления (ПЗЗ).
Согласно данным документам, непосредственно сам загородный дом должен быть расположен:
- не менее трех метров от ограждения соседей;
- не менее трех метров от красной линии проездов;
- не менее пяти метров от красной линии улицы.
Важный пункт — это инсоляция, т.е. освещение дома в течение дня. От нее зависит будущая планировка дома, месторасположение спален и гостиной, где обычно проводится большая часть времени. Только стоит учитывать и нормы инсоляции, чтобы ваш дом не затемнял некоторые помещения соседнего коттеджа.
Какие есть еще ограничения?
При выборе земельного участка для строительства дома будущие собственники должны заранее узнать, где частично или полностью запрещено возведение частных домов.
- Природо-, водоохранная зоны. Важно разбираться в понятиях особо охраняемая природная территория и природоохранная зона. В первом случае жилое строительство категорически недопустимо. Во втором — разрешается, но есть ограничения по возведению объектов. Это наличие очистных и иных сооружений, обеспечивающих сохранность этих зон. Купить землю в границах водоемов также разрешается. С 1 марта 2022 года появилась возможность оформлять в собственность участки и недвижимость, расположенные во второй полосе зон санитарной охраны.
- Строительство в районе железной дороги. По действующим нормативам, жилой дом должен находиться на расстоянии не ближе, чем 100 м от железной дороги. Если установлена шумовая защита (экраны или заборы), то расстояние снижается не более, чем на 50 метров. Если не соблюдать данные нормы, дом просто не введут в эксплуатацию.
- Строительство у газовой магистрали. Допустимые расстояния между жилой постройкой и газопроводом регулируется СНиП 42-01-2022 и зависит от уровня давления газа в трубе. Чем больше давление в трубе, тем опаснее, значит расстояние должно быть значительным. Минимальное расстояние от дома до места залегания трубы составляет 7 метров. Если газопроводов наземный, то степень безопасности определяется при согласовании проекта. Но в обоих случаях есть охранная зона вокруг газопровода — по 2 метра с каждой из сторон.
Что лучше сделать?
Учесть все требования и правила невозможно без должных знаний и опыта. Идеальное решение — обратиться к профессионалам, который разработают проект и возведут загородный дом по всем действующим нормам.
Специалисты выезжают на участок, оценивают его форму, определяют пятно застройки. Далее порекомендуют, где лучше расположить дом и другие постройки, сделают эскиз генплана и дадут рациональные решения по планировке участке и архитектурного облика будущего коттеджа.
«Дом — это не коробка, которую построили рабочие. Дом создается с интеграцией всех специалистов с первого дня работы, — рассказывает Андрей Тулин, управляющий партнер строительной компании Render House. Архитектор + инженер по коммуникациям + конструктор + дизайнер интерьера. Создание дома всегда по одному сценарию, все на своем месте».
Проектировать и строить дом в одной компании — не только выгодно, но и безопасно.
Комплексный подход к заказчику позволяет принять во внимание все его желания и воплотить их в единое решение. Стоимость индивидуального проекта частного дома рассчитывается на основе данных о семье (ценности, увлечения), пожеланий об организации психологически комфортного пространства для всех членов семьи и каждого в отдельности.
Если у вас в планах построить дом, посмотрите наши готовые проекты и оставьте заявку на консультацию.
