Займёмся полезной арифметикой. Иногда простейшие расчёты позволяют оценить ну совсем уж значимые показатели. Например, возможную глубину падения жилищного рынка.
18 апреля выступая перед депутатами Государственной Думы, глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила следующее (цитата):
«Мы ожидаем, что в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 триллионов рублей ипотеки. Указанная сумма примерно на четверть больше, чем было выдано ипотеки в 2021 году, когда банки выдали по государственным программам ипотек на 1,6 трлн рублей».
Замечательно. Есть цифра, которой можно оперировать и есть документ, с которым можно, используя эту цифру, поработать. Вот этот.
Смотрим: в 2021 году было выдано льготных кредитов разных видов на 1,55 трлн.руб.
Однако, льготных кредитов от всех кредитов (льготных и коммерческих по новостройкам, и кредитов по вторичному рынку), было выдано только 25%.
Общая же сумма всех выданных кредитов составила 5,7 трлн.руб.
Зафиксировали. Идём дальше.
13 апреля 2022 года. Вице-президент банка ВТБ Евгений Дячкин даёт интервью агентству ТАСС, и в частности, он говорит следующее (цитата):
«В ближайшее время ипотека на строящееся жилье в РФ займёт до 80% всей выдачи ипотеки в стране, при этом в рамках госпрограмм будет проходить до 90% выдач всей ипотеки на стройку».
Вот нам ещё цифры. Используем и их для расчётов.
Тут всё элементарно.
При 90% льготной ипотеки, которой согласно прогнозам Набиуллиной, будет на 2 трлн., всей ипотеки на новостройки (и льготной и коммерческой) будет выдано 2,2 трлн.руб.
Ну и, вообще всей ипотеки (на первичное и вторичное жильё), если исходить из прогнозов банкира Дячкина, что первичный рынок даст 80%, будет около 2,8 трлн.руб. Даже, чуть поменьше.
Сравниваем показатели прошлого года – 5,7 трлн., и возможные показатели этого - 2,8 трлн. Получаем более чем двукратное падение и сумму, которую может не досчитаться жилищный рынок в этом году в размере 2,9 трлн.руб. Я не беру в расчёт, что продажи могут упасть и со стороны покупателей, которые не пользуются заёмной поддержкой, а покупают жильё на свои средства.
Ну, в общем, около 3 трлн. «корова слижет языком».
Много это или мало?
Показателей продаж на рынке жилья в денежном выражении мне обнаружить не удалось. Их не публикует не Росстат, не Росреестр. Но есть другие цифры от того же Росреестра вполне подходящие для работы – вот эти:
Что мы видим. Общее количество сделок по квартирам за 2021 год составило 5,1 млн. Из них, на долю ипотечных пришлось 3,8 млн. – то есть 75%. Если объём ипотечного рынка в прошлом году составил 5,7 трлн., весь рынок можно оценить в 7,6 трлн. (плюс-минус).
Ну так что, если с рынка на 7,6 трлн. «упорхнут» 3 трлн. – много это или мало?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЯГОДЫ НА ОКНЕ
живопись, масло, 45x50 см, 2016
Юрий Кудрин
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Последние публикации канала:
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩