Такой договор нужен для подтверждения намерения на заключение сделки купли-продажи, внесению задатка или первоначального взноса, а в дальнейшем, если одна из сторон откажется от сделки, для применения штрафных санкций либо понуждения к заключению основного договора купли-продажи.
В случаях, когда стороны по каких-либо причинам не могут заключить сделку купли-продажи сразу, предварительный договор купли-продажи выступит гарантом заключения данной сделки в будущем для обеих сторон.
Предварительный договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и не подлежит обязательной регистрации. В нем описываются все условия, на которых стороны договорились заключить в будущем сделку купли-продажи, в том числе: описывается объект недвижимости, стоимость, по которой стороны договорись совершить сделку, срок заключения основного договора купли-продажи, штрафные санкции в случае отказа одной из сторон от заключения сделки, размер первоначального взноса либо задатка.
ВАЖНО! Первоначальный взнос и задаток - это не одно и тоже.
Задаток - это денежные средства, которые вносятся в счет уплаты стоимости объекта недвижимости и подтверждают намерение сторон исполнить предварительный договор купли-продажи и заключить основной договор.
В случае если покупатель передумает заключать основной договор купли-продажи, продавец имеет право задаток покупателю не возвращать. Однако, если отказ заключить договор купли-продажи был от продавца, он обязан вернуть двойную сумму задатка покупателю.
Первоначальный взнос возвращается при отказе любой стороны от заключения сделки в 100% размере. Исключением могут быть только удержания по штрафным санкциям, если они были предусмотрены договором.
При уклонении одной из сторон от заключения основного договора, у второй стороны есть всего шесть месяцев для обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора. При этом при взыскании сумм первоначального взноса либо задатка применяется общий срок исковой давности, который составляет 3 года.
Нужна юридическая помощь? Пиши на электронную почту: chris.smolyak@yandex.ru. Предложить тему для статьи можно в комментариях
