Компания Algean Property проводит ежегодное исследование 30 популярных курортов на побережье Средиземного моря. По их данным, ажиотажный спрос на недвижимость для отдыха во время пандемии наблюдался по всему Средиземноморью. Лидировали Греция, Испания и Франция. Быстрый рост цен, в свою очередь, привёл к снижению доходности от аренды. Средние показатели во многих популярных локациях сейчас составляют 2-3% годовых. И всё же на рынке ещё есть регионы, где вложения в элитную недвижимость у моря приносят сравнительно высокий рентный доход.
Куда инвестировать выгоднее всего
Греческий остров Миконос стал самым «рыбным» местом, где доходность элитной недвижимости составляет 7,4%. За последние пару лет рентабельность снизилась, так как аренда дорожала медленнее, чем росли цены на покупку объектов. В 2019 году собственники объектов на Миконосе получали 8,2% годовых.
Следующий в рейтинге – Парос (7,1%). Греческий остров остаётся в числе немногих, где рентабельность недвижимости увеличилась по сравнению с 2019 годом (тогда было 6,5%). Парос смог привлечь новые капиталовложения, здесь активно строят элитные проекты.
На третьем месте по уровню доходности разместился ещё один знаменитый греческий остров – Санторини. Здесь доходность осталась на докризисном уровне. И в 2019-м, и в 2022-м владельцы элитных объектов получали в среднем 6,3% годовых от сдачи недвижимости в аренду.
В целом же на Средиземном море осталось не так много курортов, где элитная недвижимость способна генерировать на аренде более 5% годовых. Кроме греческих островов аналитики выделяют побережье Туниса и хорватскую Далмацию. Впрочем, не стоит забывать, что инвесторы в недвижимость получают выгоду не только от аренды, но и за счёт повышения стоимости жилья. Кроме того, они сами могут пользоваться купленными виллами или апартаментами.
Оригинал статьи тут.
