С 1 апреля 2022 года в нашей стране вводится мораторий на банкротство. Он коснется практически всех юридических и физических лиц, а не только пострадавших от кризиса отраслей, как это было в 2020 году.
Исключение сделали только для «проблемных» застройщиков, которые внесены в соответствующий реестр, сейчас в нем числится порядка 330 застройщиков и около 700 домов.
Эксперты предупреждают, что у этой меры поддержки бизнеса есть и обратная сторона— она может привести и к злоупотреблениям со стороны должников.
С 01 апреля 2022 года правительство вводит практически всеобщий мораторий на банкротство, он продлится с 01 апреля 2022 года — до 01 октября 2022 года. Суть его в том, что кредиторы в этот период не смогут подавать заявления о банкротстве того или иного лица, при этом возможность заявить о собственной несостоятельности остается.
Отклоняться будут заявления о банкротстве, направленные кредиторами не только с 01 апреля по 01 октября 2022 года, но и поданные до даты введения моратория, если вопрос о принятии к производству к этому моменту не был решен арбитражным судом.
Как отметил премьер-министр Михаил Мишустин, мораторий «фактически предоставит должникам возможность справиться с текущими трудностями в течение шести месяцев, наладить свои дела, найти новые источники дохода и укрепить финансы, не закрывая бизнес, не увольняя сотрудников».
На наш взгляд, это положительная тенденция. Она должна дать возможность не допустить изъятия объектов недвижимости в этот период у собственников с кредитными обязательствами. На рынке не появятся изъятые объекты по сниженным ценам для быстрой реализации. Соответственно, снижение цен на недвижимость может идти более планомерно.
Размер падения рынка, на наш взгляд, будет определен длительностью удержания высокой процентной ставки ЦБ РФ.
С уважением, юрист компании Сычева Анна.
P.S.
На наш взгляд, сегодняшний период оптимален для продажи недвижимости на пике цены. Особенно это привлекательно для инвесторов, занимающихся перепродажей квартир, собственников, сдающих квартиры в найм и потерявших коммерческий смысл на фоне падения цены аренды. Также продажа на пике может быть интересна владельцам квартиры, в которых никто не проживает и они сохраняются как актив. Их реализация может дать возможность заработать на высокой процентной ставке по вкладам, а в дальнейшем сделать инвестиции на упавшем рынке.
Рассмотрим на примере квартиры в центре г. Ростова-на-Дону. Возьмем типовую 2 комнатную квартиру в 5 этажном доме, общей площадью 45 кв.м. Состояние хорошее, жилое. Средняя цена такой квартиры на сегодня около 4 000 000 рублей. Предположим, что вырученные средства от продажи мы кладем на вклад под 18 % годовых. 4 000 000 рублей х 18 % / 12 = 60 000 рублей в месяц дохода можно получить. Стоимость от сдачи 2 комнатной квартиры в центре в 5 этажном доме равна 15 000 -18 000 рублей. Соответственно за год можно увеличить стоимость квартиры на 720 000 рублей и после этого инвестировать на понизившемся рынке.
Экспертно проконсультируем по максимальной цене покупательского спроса на недвижимость и найдем покупателя. В случае покупки взамен, подберем наиболее интересное предложение в рынке по цене и ликвидности.
Звоните: 8 ( 863 ) 201-30-40.
