Особенно актуальная сейчас тема - инвестиции в недвижимость, и не просто инвестиция с целью приумножить, но и сохранить свои средства.
Что сейчас происходит на рынке, как правильно выбрать объект для инвестиции и момент для её реализации?
Сразу вопрос, который волнует всех, и тех, кто просто планировал купить квартиру, и тех, кто думал об инвестициях в недвижимость - как сохранить деньги на фоне роста курса валют, что сейчас происходит на фоне этой мировой ситуации, в которой мы оказались, какой прогноз по росту цен и что у нас будет дальше?
Сохранение денежных средств и на фоне роста валют и когда валюта стоит на месте всегда интересно в недвижимости, потому что недвижимость - это один из самых ликвидных, понятных и прозрачных видов инвестирования в нашей стране.
Что мы ждём в рамках роста цен? Цены в последние два года уже показывают активный рост как на общем рынке недвижимости, так и по объектам, которые начинают свое строительство, и в конце строительства показывают определённый рост цены. Соответственно сейчас на фоне определённого ажиотажа на рынке недвижимости, который обусловлен как раз ростом курса валют, недвижимость растёт, и сейчас практически каждый день застройщики присылают информацию о том, что идёт увеличение цены. Рост цены проходит в пределах от 1000 до 5000 руб. за кв.м. в зависимости от типа объекта и от спроса на него.
Аналогичная ситуация была в 2014 году, но она была более резкой, более активной, застройщики показывали огромные объёмы продаж, соответственно, в рамках этого увеличивали стоимость квадратного метра. Сейчас на фоне сложившейся мировой ситуации ажиотаж не так сильно виден, но, конечно, рост продаж идёт, и ввиду этого идёт поэтапное увеличение цены.
Инвестиции в недвижимость в нашей стране помимо надёжных называют ещё и консервативным способом, так как в течение последних 10-20 лет недвижимость прирастает на 100%. Самое главное в консервативном виде инвестирования, если сравнивать со вкладами, это выбор надёжного застройщика, то есть надёжные инвестиции и просчёт всех возможных рисков при вложении денежных средств.
С какой суммой можно рассматривать для себя инвестиции в недвижимость? Какая минимальная стоимость, то есть какой необходим минимальный стартовый капитал?
Все зависит от индивидуальных возможностей каждого. Есть достаточно средние показатели вложения в инвестиционные программы, они начинаются от 2,5 - 3 млн (стоимость рассчитывается из того, что наиболее популярные для инвестиций - студии и однокомнатные квартиры). Но не стоит забывать о том, что есть интересные программы рассрочек, которые позволяют инвестировать в недвижимость с минимальным вложением, но в то же время с максимальным доходом. Нужно очень чётко отслеживать, что происходит и какие программы предлагают застройщики, потому что, например, программа рассрочки 50/50, когда при подписании договора долевого участия вносится только 50% от стоимости квартиры, а вторые 50% - только в конце строительства. При реализации переуступки вторые 50% можно не вносить, переуступить квартиру и получить доход опять же с минимальных вложений.
Но сейчас также становятся популярными инвестиции с минимальными первыми взносами, и тогда уже вступают в силу инвестиции с ипотекой. При условии того, что сейчас льготные ипотечные ставки находятся ещё на достаточно низком уровне, то есть переплата будет минимальная. Таким образом, с минимальным первым взносом можно получить максимальный доход, но заплатив проценты за определённый период. Есть возможности инвестирования с ипотекой, которые показывают до 25% годовых или 40% за срок инвестирования. То есть такой вариант можно рассматривать, имея 200 000 - 300 000 руб.
С чего начать начинающему инвестору? Какие есть стратегии инвестирования?
Одна из самых популярных стратегий - купить-продать, когда покупают на начальной стадии строительства объект и по истечении 1,5 - 2 лет продают свою квартиру по максимальной стоимости. Этот вариант в рамках инвестирования в недвижимость является краткосрочным.
Второй вариант инвестирования- аренда (посуточная и помесячная). Сейчас посуточная аренда также набирает популярность ввиду выхода большого количества апарт отелей. Также вступают в силу инвестиции с ипотекой, потому что фактически можно приобрести апартаменты, платить 1,5 - 2 года до сдачи апарт комплекса, а потом ипотеку уже будет платить арендатор. Поэтому перед выбором инвестиций нужно понимать стратегию, которая зависит от цели: получить быстрый доход через 2 года, или постоянный доход.
