Недвижимость всегда кажется надежной инвестицией, самым лучшим способом сохранить и приумножить сбережения. Но не всегда вложение даже в такой стабильный актив может принести выгоду. В новых обстоятельствах на рынке недвижимости необходимо действовать как можно более аккуратно, не поддаваясь эмоциям. Время, когда рисковые стратегии могли "выстрелить" и увеличить капитал прошло.
Разбираем 5 худших стратегий покупки недвижимости, на которых можно потерять свои деньги, нервы и время.
1. Старты продаж
Инвестировать в недвижимость на старте продаж можно только в случае, когда есть твёрдая уверенность, что застройщик и следовательно его объект прозрачны. Это значит:
а) ситуация с финансированием проекта должна быть понятна уже на старте
б) застройщик занимает стабильное положение на рынке и имеет положительную репутацию.
Если вы не курсе "внутренней кухни" застройщика, старты продаж автоматически становятся рисковой стратегией. В погоне за соблазнительной ценой стартов легко нарваться на недострой/долгострой или вовсе несоответствие завершённого проекта заявленному — это, когда застройщик обещал одно, а получилось другое. Увы, такое тоже бывает.
2. Готовый арендный бизнес
Инвестиции в коммерческую недвижимость представляют собой способ размещения средств для больших компаний и индивидуальных предпринимателей с целью получения дохода от перепродажи коммерческих площадей, от сдачи готовых площадей в аренду, а также от использования их для развития собственного бизнеса.
Сейчас перспективные объекты активно аккумулируют фонды с большими финансовыми возможностями, оставляя в этой нише мало шансов для физ.лиц, готовых инвестировать именно в ГАБ.
Именно поэтому инвестиции в коммерцию сегодня требуют особой осторожности.
Если рассматривать интересный и дефицитный продукт именно в коммерческой нише, стоит обратить внимание на офисы современного формата "А" класса, который пользуются повышенным спросом среди арендаторов.
3. Покупка и перепродажа квартир с аукционов
Многие аналитики активно продвигают эту стратегию: на аукционе покупаешь квартиру в старом доме по цене чуть ниже рынка, делаешь небольшой косметический ремонт и перепродаешь уже за более высокую стоимость. Звучит сказочно, но что на деле.
На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность, например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать, имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков. И вся эта недвижимость преимущественно представляет собой старый фонд.
Если говорить о том, какая сейчас недвижимость на пике популярности - жилье в новостройке или вторичная недвижимости, - то все лавры уходят к новостройкам. И если от квартиры “веет” двадцатилетней давностью, это моментально отбивает интерес покупателя, желающего идти в ногу со временем.
Приобретая лот с аукциона, нужно быть готовым к игре вдолгую. Продавать вторичку можно несколько лет. И на практике в лучшем случае удастся избавиться от "бабушкиной" квартиры за начальную цену покупки.
4. Покупка недвижимости у неопытных застройщиков
Зачастую молодой застройщик без наличия необходимого опыта строительства крупных объектов обрастает проблемами и попросту не справляется. Причин может быть масса, в том числе и та, что опытные девелоперы будут выдавливать слабых с рынка недвижимости, благодаря более крупным масштабам деятельности.
При покупке недвижимость у застройщиков с небольшим оборотом и скромным количеством сданных объектов существуют риски столкнуться с существенным нарушением сроков или с проблемой качества жилья.
Избежать подобных рисков может помочь только профессиональный брокер, который знает реальную ситуацию на рынке. Не стоит переоценивать свою экспертность в вопросах покупки недвижимости, лучше довериться профессионалам.
5. Зарубежная недвижимость
Сегмент, который сейчас испытывает огромный спрос. Такой популярный рынок новостроек Ближнего Востока в текущей ситуации — огромный мировой пузырь. Но пузырь, как известно, не может вечно расти. Рост сменяется падением. Рынка инвестиций в тех же Дубае и Турции нет, единственную прибыль там может приносить арендный поток.
Выгодно продать недвижимость на рынках Ближнего Востока через несколько лет будет весьма проблематично, из-за большого количества застройщиков, которые поспешат предложить короткие программы рассрочки уже на новое жильё.
Если часть вашего капитала находится в Европе, стоит рассматривать объекты на непопулярных рынках бывших стран СНГ. Не будем забывать, что гарантией успешного инвестирования в недвижимость является хорошее знание и понимание рынка.
Сейчас многие руководители агентств недвижимости активно открывают офисы в Дубае. Мы же работали и работаем с московскими объектами, следим за рынком и стараемся предоставить нашим клиентам лучшие из возможных условий на рынке новостроек.
Подписывайтесь на наш аккаунт, здесь мы будем публиковать полезные материалы для покупателей недвижимости, видео, рекомендации.
Пройдите опрос за 1 минуту, чтобы получить индивидуальное предложение в новостройках Москвы, исходя из ваших целей покупки ⬇️
Застройщик ООО «Эталон», проектная декларация на сайте наш.дом.рф, Содействие в подборе финансовых услуг ПАО «Сбербанк», АКЦИОНЕРНЫЙ БАНК РОССИЯ, АО «Россельхозбанк».
