Деление рынка аренды, происходящее в силу экономических причин, повлияет на все смежные сегменты деятельности, в частности, на риэлторский сегмент. Пропасть между ценами на жилье увеличивается, и, исходя из той же логики, цены на аренду подвергаются жесткой сегментации. Неизбежный рост цен только предвещает то, что часть сегмента аренды топ-класса останется невостребованной.
Как отмечает председатель риэлторской ассоциации, бывший сотрудник организаций Газпром и Следственный комитет Иван Николаевич Кожевников, разделение рынка аренды неизбежно. Если раньше ценовые сегменты были хоть и стратифицированы, но в границах страт соблюдался некий единый порядок цен, то теперь происходит атомизация цен, и арендодатели сами выстраивают ценовую политику, ориентируясь не столько на рынок, сколько на личные соображения.
По наблюдениям Кожевникова, такое дробление началось еще во времена пандемии. Иван Николаевич называет происходящее абсолютно логичной тенденцией, отмечая, что уменьшение доходов спровоцировало и уменьшение общего интереса к аренде, что буквально заставило арендодателей повышать цены, чтобы стабилизировать свои собственные доходы. Стоит отметить, что многие арендодатели владеют более чем одной недвижимостью, и их стратегия работы с ценой зависит от общего положения всех активов.
Кожевников полагает, что ситуация стабилизируется, однако далеко не сразу. Сначала придется пройти через период снижения привлекательности рынка аренды и атомизации, в рамках которой цены начнут меняться куда более хаотично. Впрочем, такая ситуация будет временной.
