После 24 февраля застройщики оказались в сложном положении. Что делать — повышать цены, останавливать продажи, или продолжать работать, как раньше. Мы пообщались с представителями девелоперов, чтобы узнать, как они планируют работать в новой реальности.
Александр Ванчура, председатель правления Концерна «РУСИЧ»
Продолжатся ли стройки?
Большинство проектов, по которым уже начата работа, или находящихся в стадии активного строительства, будут завершены. Крупные застройщики уже объявили, что их объекты, как жилого, так индустриального строительства будут достроены.
Что касается новых проектов, девелоперам необходимо время для пересмотра бизнес-модели с учетом новой ставки финансирования проектов. Поэтому многие участники рынка с объяснимой осторожностью анонсируют новинки.
Будут ли застройщики продавать квартиры или возьмут длительную паузу?
Как уже отметил выше, продажи по текущим проектам идут, 90% строящегося жилья продается через эскроу-счёта по 214 ФЗ. И это гарантирует покупателю, что его проект будет достроен. Стоит отметить, что в начале февраля на некоторых ликвидных проектах стоимость квадратного метра повысилась на 1–1,5%, а в проектах ЖК, где воздержались от повышения, исчезли скидки и спецпредложения. Это объясняется спросом, который в феврале 2022 года сопоставим с аналогичным периодом 2021 г.
Будут ли какие-то льготы от застройщиков для покупателей?
Думаю, в некоторых проектах продолжают действовать программы с субсидированной ставкой. То есть ипотека от застройщика в партнерстве с крупнейшими банками пока остается на рынке. Но в перспективе нужна федеральная программа субсидирования ипотеки дольщикам и субсидирование кредитной ставки для застройщиков.
Также реализовываются программы рассрочки. Они удобны в случае, когда есть более 50% первоначального взноса за квартиру, а остальную сумму предполагается получить от сделки на вторичном рынке или продаже другого актива. По рассрочке от застройщика информацию лучше уточнять в офисах продаж, так как возможно, что по ним будут пересмотрены условия или размер первоначального взноса.
Будут ли застройщики выводить новые проекты?
Все зависит от экономической ситуации. Крупным участникам девелоперского рынка нужно время для анализа, спешить точно никуда не стоит. Там, где применимо, важно изменить стратегию или создать новую. При существенном изменении ключевой ставки сложно обойтись без изменения текущей бизнес-модели проекта.
Екатерина Худа, директор отдела продаж компании «Евроинвест Девелопмент», Санкт-Петербург
Если говорить о нашей компании, то строительство проектов мы не останавливали ни в 2020 году, во время пандемии, ни сейчас. У «Евроинвест Девелопмент» традиционно высокие показатели по объемам строительства и по вводу жилья, поэтому мы продолжаем работу в обычном графике, делая все возможное для максимально точного соблюдения сроков.
Что касается продаж. В настоящее время в наших жилых комплексах реализуется полный объем квартир, как это было запланировано ранее. Никаких пауз или сокращений объемов продаваемого жилья у нас не было. Для адаптации к новым экономическим реалиям буквально за один день в некоторых проектах была проведена переоценка «остатков».
Кроме того, «Евроинвест Девпелопмент» продолжает субсидировать ипотечные ставки, предлагая тем самым покупателям наиболее выгодные условия. Мы также предоставляем привлекательные рассрочки — например, с промежуточными платежами до конца строительства или небольшим первоначальным взносом.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
Мы сейчас находимся в состоянии неопределенности, когда каждое утро начинается с очередных новостей, требующих кардинального пересмотра стратегии бизнеса. В такой ситуации кто-то паникует, тщетно пытаясь предвосхитить стихийные события, а кто-то по мере сил выполняет свою работу, не совершая резких движений. В данном случае капиталоемкость и относительная инертность рынка недвижимости вполне оправдана. Мы должны сохранить и достроить то, что у нас уже есть, прежде чем принимать решения о реализации новых объектов. Думаю, что большинство девелоперов будут очень осторожны в ближайшее время. Тем более, базовую ставку финансирования 25% экономика проектов едва ли выдержит.
Сейчас привычные за последний период проблемы рынка недвижимости только обострились. Рекордный уровень инфляции, высокие ипотечные ставки, сокращение реальных доходов и закредитованность вынуждают население отказываться от дорогостоящих покупок в пользу товаров первой необходимости. Спрос пока поддерживает популярность недвижимости в качестве понятного и надежного способа сохранения средств и наличие льготной ипотеки. Но при ключевой ставке 20%, вполне вероятно увеличение и льготной, ведь разницу между этими ставками государство покрывает из своего бюджета.
Чем это нам грозит? Спрос неизбежно сократится, но не исчезнет совсем. Застройщики между собой будут конкурировать за разумного латежеспособного покупателя, поэтому современные качественные проекты по приемлемым, насколько это возможно в текущих условиях рынка, ценам будут в приоритете. Рынок продолжит сужаться. Но долгосрочные прогнозы сейчас делать сложно. Компания «Балтийская жемчужина» без паники и резких движений продолжает работать над выполнением текущих обязательств перед клиентами и городом. У нас есть ресурсы, чтобы реализовать все начатые проекты в полном объеме.
Наталья Осетрова, руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens
Строительство города-курорта Gatchina Gardens продолжается в штатном режиме в соответствии с ранее заявленными планами. В проект вложено много ресурсов и инвестировано более 2 млрд рублей собственных средств. Он важен для нас не только с точки зрения бизнеса, но и с точки внедрения новых градостроительных стандартов, улучшающих качество жизни, обеспечивающих комфорт и безопасность жилой среды, объединяющих природу с человеком, и, конечно, здоровье и долголетие общества. Gatchina Gardens — это современный зеленый город, малоэтажный, безопасный, комфортный, с качественной, созданной с нуля энергоэффективной коммунальной smart-инфраструктурой. У нас надёжный финансовый партнёр, деньги покупателей на эскроу-счетах, мы не собираемся уходить с рынка.
Резкое торможение на рынке недвижимости может привести к потере хрупкой экономической стабильности. Поэтому наши отделы продаж продолжают работу, а цены на недвижимость зафиксированы и не будут повышаться до 1 мая 2022 года.
