Для того, чтобы на законном основании не платить 13% с той суммы, которая была выручена при реализации недвижимости, большинство людей ориентируется на минимальный срок владения – 5 лет, а в случае, если квартира является единственным жильем, получена в порядке наследования, по договору дарения или в результате приватизации – 3 года.
Но как быть тем, кто хочет продать квартиру раньше этого срока? Есть несколько случаев, в которых это возможно сделать без последующей необходимости уплаты налога на доходы физических лиц. Разберем в качестве примера парочку оснований.
1. Если жилье приобретено на этапе строительства.
Если вы приобретаете квартиру в новостройке по договору долевого участия, минимальный предельный срок владения исчисляется не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента полной оплаты. При этом доплата в связи с увеличением площади жилья не учитывается. Поэтому, например, если квартира была оплачена на ранних этапах строительства, продавать ее можно практически сразу после регистрации в ЕГРН права собственности на готовый объект, и не платить налог, конечно же, при условии, что с момента последнего платежа застройщику прошло 5 лет.
2. Если было произведено улучшение жилищных условий для семей с детьми.
Налог с продажи жилья можно не платить, даже если еще не истек предельный срок владения — при одновременном соблюдении следующих условий:
- у продавца или его супруга двое и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме);
- они продают жилье и в этом же году (или в следующем, но не позднее 30 апреля) покупают новое, которое больше прежнего по площади или по кадастровой стоимости;
- на момент продажи ни у продавца, ни у его детей нет в собственности другого жилья, площадь которого суммарно превышает 50% площади приобретенного жилья;
- кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть выше 50 млн рублей.
