Мораторий на строительство и новые генпланы городов
В конце 2021 года по городам Черноморского побережья прокатилась волна протестов против принятия новых Генпланов. Жители городов Геленджик и Анапа высказывались против смены статуса земли и планов застройки территорий, где сейчас располагаются их дома. По словам собственников, у территорий незаконно сменили статус, чтобы сбить ценник.
А в Новороссийске губернатор изучил застройку и предложил запретить строительство до принятия нового генплана города-героя. В частности, главу региона не устроило отсутствие в новых микрорайонах школ, детских садов и парковок. Ожидается, что новый генплан будет утверждён до конца 2022 года.
Таким образом, к апрелю 2022 в ряде южных городов России – Сочи, Новороссийске, Геленджике, Анапе, Горячем ключе – действует запрет на строительство. Как правило - до момента принятия нового генплана застройки города.
Отрадно, когда власть заботится о наличии социальной инфраструктуры, потому что это, в конечном счёте, повышает комфорт нашего с вами жилья. Но вместе с этим это и несёт в себе риски для покупателей жилья.
Какие риски для покупателей недвижимости?
Если посмотреть на ситуацию глубже, то события в Новороссийске, Анапе, Геленджике и других городах Краснодарского края – меняют планы застройщиков и в целом вносят сумбур на рынок недвижимости этих городов.
Нам известны случаи в России, когда у застройщика отзывали разрешение на строительство уже после старта продаж и даже после того, как начинались работы по подготовке территории к строительству.
Строительство велось по счетам эскроу и деньги дольщиков были защищены, но банк долгое время не мог им их вернуть, поскольку не было законных оснований.
Напомню, что банк возвращает деньги дольщику в случае банкротства застройщика или грубого нарушения сроков строительства. А поскольку застройщик в описываемом мною случае не стал банкротом и не затянул сроки строительства, то и возврат средств дольщикам в случае отзыва разрешения на строительство не имеет юридических оснований.
Тот случай закончился благополучно для дольщиков. Спустя время банк нашёл юридические основания и вернул деньги. Но поскольку цены в городе всё это время росли, то купить аналогичное жильё на возвращённые деньги у многих уже не получилось. Застройщик судится с администрацией города, ведь разрешение было получено законно и строительная компания уже понесла существенные расходы.
Мои рекомендации для покупателей недвижимости в Краснодарском крае
Происходящие сейчас события в сфере недвижимости на юге России не смогли меня оставить равнодушным и я хочу призвать вас проявить бдительность при покупке недвижимости в Краснодарском крае.
Не принимайте скоропалительные решения и не совершайте поспешных сделок. В период турбулентности на рынке недвижимости всегда появляются сомнительные предложения по цене ниже рынка.
Обязательно сотрудничайте с агентствами недвижимости, которые работают давно и которые владеют информацией обо всех «подводных течениях» на местном рынке. Именно они смогут вам подсказать, что «вот здесь земля – спорная», а здесь «у застройщика проблемы с разрешением на строительство».
Особенно горячо я это рекомендую тем, кто из другого региона и собирается перебраться на юг на ПМЖ. Например, в Краснодарском крае есть такой вид недвижимости, как «жилое помещение» или коротко ЖП.
Статус такой недвижимости сопряжён с существенными рисками и это будет новостью для жителей остальной части России. О том, что переезд на юг в России приобретает глобальный характер на нашем канале есть видео.
Как бы вы не относились к профессии риэлтора, поверьте, в сложных ситуациях именно они способны вовремя Вас отговорить от невыгодной сделки и переориентировать на другой объект. Найти надёжные агентства недвижимости и риэлторов можно по рекомендации.
Например, мы рекомендуем наших проверенных партнёров - АН «Капитал Гарант». Отмечу, что профессиональная ответственность этого агентства застрахована, а это значит, что при любом форс-мажоре Вы никогда не потеряете свои деньги.
На этом – всё. Я продолжу наблюдать за событиями в сфере недвижимости на юге России.
Подписывайтесь на Дзен сети М2тв, чтобы не пропустить интересное. Смотрите видео версию этой статьи. И, конечно, делитесь в комментариях своим мнением о том, как повлияет запрет на строительство на рынок недвижимости Краснодарского края!
Самые интересные и развернутые комментарии мы опубликуем в статье на сайте M2TV.PRO.
