Рынок недвижимости Марта 2022 года на фоне трагичных событий и на фоне резкого скачка доллара показал небывалую активность , что мы видели по аншлагам сделок в ипотечных центрах в частности Сбербанка. Этому способствовали уходящая в историю ипотечная ставка 9.8 -10 % на вторичном рынке и изобилие снятой в феврале-марте с банковских вкладов физическими лицами наличности (более триллиона рублей). При этом был установлен рекорд по развалившимся сделкам и возвращенным продавцами авансов и изменения цены объекта 1-2 миллиона для СПб. Такое изменение цены объекта на вторичном рынке при ипотечной ставке до 10 % еще могло сохранить сделку, но если сделка не состоялась до 30 марта, то объекту грозит длительное ожидание.
Гром новой ипотечной ставки грянул неожиданно. Несмотря на обещание продлить одобренную ипотеку до середины апреля Сбербанк отменил все подготовленные и одобренные на прежних условиях сделки по ипотеке, по которым кредитные договоры не были подписаны до 30 марта включительно, клиентам предложили подать новые заявки на ипотечный кредит по новым условиям, т.к. банк аннулировал одобренные заявки по ставке 9,8%. Сейчас ставки по ипотеке в банке начинаются от 19%. Это было заявлено 30 марта.
Уже 29 марта клиенты пришли в офис Сбербанка на назначенное заранее дату и время и получили отказ в подписании договора несмотря на проделанную работу по подбору и одобрению объекта, проведение оценки недвижимости, оплаченной страховки, внесенного аванса . Клиентам было предложено подать новые заявки и пройти все процедуры заново и по новой ставке.
На самом деле уже 25 марта особо везучие получили уведомление, что необходимо переодобриться по новой 20 % ставке, при этом исчезали все данные личных кабинетов ДОМ Клика от СБЕРБАНКА у всех участником ипотечной сделки и если у вас не были сделаны принт скрины , то вам не только не к кому обратиться, но и тема вашей претензии никогда не существовала. Лихо. Это цифровизация в действии.
По поводу льготной ипотеки 12% для новостроек. Льготной ее можно назвать только на фоне 20% для вторички, что не помешало застройщикам привычным движением руки тут же поднять ценник на 10-15 %. Но даже при этом подорожании строящихся объектов это огромное преимущество перед вторичным рынком.
Подъем ипотечной ставки до 20 % дает существенные преимущества для покупателей с наличными средствами, они уже яростно торгуются, возвращая реальные цены продаж к цифрам конца февраля. В более долгосрочной перспективе рынок вторичной недвижимости ждет длительная стагнация. Сделки конечно будут заключаться, но количество их значительно упадет, и совершаться они будут по стоимости ощутимо ниже статистических данных Бюллетеня недвижимости.
