В то время как многие обладатели недвижимости спешат поставить ее на кадастровый учет, некоторых волнует другой вопрос: как снять с кадастрового учета давно прекративший существование объект недвижимости и перестать платить за него налог?
Представители Федеральной кадастровой палаты ответили на самые частые вопросы по этой теме.
При каких условиях нужно снимать объекты с кадастрового учета?
Снять объект с кадастрового учета можно в связи с его обрушением или уничтожением. Например, объект сгорел, разрушился или был снесен. Это может быть отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение (например, квартира)
Пройти эту процедуру также потребуется, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект. Если, к примеру, вы построили новый дом на месте снесенного.
Последовательность действий заявителя:
- Подготовить пакет документов и провести обследование объекта
- Подать документы любым удобным способом
- Получить кадастровую выписку.
Какие документы необходимы?
- Заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.
- ВАЖНО! Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности.
- Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он понадобится, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
- Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он содержит доказательства, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
- Судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
Нововведения в законодательстве
Владельцы недвижимости часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий, а также подтверждается завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. То есть, к примеру, дом вы снесли несколько лет назад, не делая акт обследования, а снять его с учета решили только сейчас.
В сентябре 2021 года Минюст РФ зарегистрировал приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.
Он содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии.
Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета:
- решение собственника о сносе объекта недвижимости;
- уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
- решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
- решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
- решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие.
Куда подавать документы для снятия объекта с кадастрового учета?
Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
- дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата его снятия.
Нужные заявителю сведения вносятся в реестр в течение 20 дней. Если будет получен отрицательный ответ, то его можно оспорить в суде.
Еще один важный и приятный факт для владельцев недвижимости: за снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на упраздненный объект, государственная пошлина не взимается.
#кадастровая стоимость #снижение кадастровой стоимости #оспаривание кадастровой стоимости #кадастровый учет #налог на недвижимость #кадастровый учет
