Центробанк поднял ключевую ставку до 20% годовых. Граждане забрали из банков 1.2 трлн. рублей наличными. Сахар и бумага стали новыми биткойнами. Что делать с недвижимостью в такой ситуации?
1. Льготная ипотека на новостройки. Если планируете ей воспользоваться, то поторопитесь. Ставку уже планируют поднять с 7% до 12%. И не забывайте читать договор и конкретно условия, при которых ставка может меняться.
2. Если вы хотите продать квартиру, но не придумали, куда вложить деньги с продажи — лучше отложить этот план. Цены сейчас находятся в турбулентности и предсказывать направление их движение сложно. Но инвестиции по другим направлениям сейчас проблематичны из-за санкций и рисков. А квартира никуда не денется.
3. Новостройки. Стоит рассматривать объекты, введенные в эксплуатацию или которые в ближайшее время будут сданы. Застройщики, вероятно, столкнутся с проблемами. Для них сейчас стройка, с кредитной ставкой 20%, это около нулевая инвестиция. Потому что чистая прибыль от постройки дома как раз составляет 20∼30%.
4. Ипотека. 20% годовых — это, мягко говоря, невыгодно. Лучше отказаться и подождать. ЦБ начнет смягчение кредитной политики, как только появится возможность.
Вместо вывода:
- люди рождаются, семьи расширяются, спрос на недвижимость будет — значит этот вид инвестиции выгодный;
- цены сейчас высокие и, возможно, это не предел;
- если есть свободные накопления — их можно вложить в недвижимость;
- если использовать ипотеку, то по госпрограммам или с малым телом кредита, чтобы справиться с ежемесячным платежом.
Всем удачных сделок — работайте с профессионалами.
Записывайтесь на бесплатную консультацию.