Сама по себе процедура купли-продажи не такая уж и сложная. Для оформления сделки не нужно собирать огромное количество бумажек, достаточно лишь документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, паспортов продавца и покупателя и договора купли-продажи, который можно составить в простой письменной форме.
В одной из своих статей я уже писала, на что необходимо обратить внимание при покупке недвижимости, чтобы обезопасить себя от заключения смутной сделки.
Однако, какие еще бывают подводные камни при заключении сделки купли-продажи и нужна ли помощь юриста?
Скажу сразу, помощь юриста нужна в нескольких случаях, когда:
1. Вам не понятно, что написано в договоре купли-продажи либо ипотечном договоре, и Вы хотите получить консультацию с разъяснениями условий сделки;
2. Вам понятно, что написано в договоре купли-продажи и ипотечном договоре, но Вы сомневаетесь в правильности описанных условий;
3. Вам нужна помощь в составлении договора купли-продажи, в котором будут указаны все условия, на которых Вы с другой стороной сделки договорились произвести куплю-продажу.
Я намерено не включаю в данный список пункт, по которому Вам некогда заниматься сделкой, поскольку помощь в организации сделки, занятии очереди в МФЦ либо совершении сделки по доверенности занимаются риелторы, которые, к слову, далеко не всегда являются юристами.
Так а что может быть не так с условиями договора купли-продажи? А тонкостей тут, как оказывается, много:
1. Содержание в договоре отменяющих друг друга пунктов. На практике чаще встречала такие пункты в условиях передачи квартиры. В одном пункте указано, что квартира передается в момент заключения договора, в другом, что ключи будут переданы после полной оплаты (при покупке в ипотеку). Явное противоречие, которое вводит в заблуждение покупателя.
2. Стоимость продажи. Здесь может быть все, что угодно. Начиная от умышленного занижения или завышения стоимости квартиры. Для чего это надо? Занижать стоимость квартиры выгодно продавцу, чтобы оплатить меньший налог с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет. Завышать стоимость выгодно покупателю, который может претендовать на налоговый вычет. И та, и та ситуация плоха при признании сделки недействительной в судебном порядке, поскольку возврат денежных средств будет происходить ровно в той сумме, которая указана в договоре.
Кроме этого, условия стоимости объекта недвижимости очень важны для участников долевой собственности. Почему это так важно, я объясняла тут.
3. Продажа квартиры с долгом или за долги, в рассрочку платежа. Неоднократно встречала договоры, в которых данные условия прописываются далеко не так, как договорились стороны, а так, как удобно юристу. Важно объяснять каждой стороне все правовые тонкости данных условий, а также предлагать другие варианты продажи на этих же условиях. И поверьте, они есть!
4. Ипотечные договоры и договоры участия в долевом строительстве. Эти договоры зачастую пишутся на совершенно другом для простого обывателя языке. Тут достаточно много пунктов, на которые следует обратить внимание, и их понимание поможет избежать наступления неблагоприятных последствий позже. К этим пунктам можно отнести: ответственность сторон, условия уступки прав требований, изменение условий договора и др.
Нужна юридическая помощь? Пиши на электронную почту: chris.smolyak@yandex.ru. Предложить тему для статьи можно в комментариях
