08.04.2022, 11:43 ЦБ снизил ключевую ставку до 17%
Банк России принял решение снизить ключевую ставку сразу на 300 б.п., до 17% годовых. Решение вступит в силу с 11 апреля 2022 года
Курс иностранной валюты традиционно всегда имел большое значение для игроков жилой и коммерческой недвижимости. Рост курса валюты для застройщиков это, прежде всего, рост расходов и себестоимости, для продавцов квартир на вторичном жилом рынке – снижение стоимости их квартир в валютном эквиваленте. В текущих условиях данный вопрос динамики курса валюты еще более актуальный. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал, как рынок жилой недвижимости Москвы реагировал на изменения курса доллара и какие прогнозы можно сейчас делать.
В новейшей истории рынка недвижимости с начала 2000-х годов было два кризиса, не считая текущего: первый произошел в период 2008-2009 годов, второй – в период 2014-2015 годов. Оба этих кризиса привели к ослаблению рубля и увеличению курса доллара.
Осенью 2008 года в России начались проявляться последствия мирового финансового кризиса, начавшийся как кризис ипотечных кредитов еще в 2007 году в США. Острая фаза данного кризиса для России пришлась на период 2008-2009 годов. На тот момент рынок жилой недвижимости еще был в стадии формирования, предложение на рынке новостроек было ограниченным. Поэтому эффект еще не так ощущался.
На тот момент рынок недвижимости исчислялся, в основном, в долларах, а фактические сделки проводились просто в рублевом эквиваленте. Это было характерно и для рынка аренды коммерческой недвижимости, и в рамках продажи квартир на жилом рынке.
В тот период произошло первое серьезное увеличение курса доллара. С сентября 2008 года курс доллара начал расти с 25,27 руб. (среднее значение за месяц) до пика в размере 35,81 руб. в феврале 2009 года, а затем начал снижаться и, более или менее, устаканился на уровне 30,86 руб. в сентябре 2009 года. В результате курс доллара за год с осени 2008 года по осень 2009 года увеличился на 22%. В то же время средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном жилом рынке снижалась почти весь год – с 125,9 тыс. руб. в сентябре 2008 года до 114,5 тыс. руб. в сентябре 2009 года (снижение средней цены на рынке новостроек на 9%). Стоит отметить, что на тот момент вся экономика страны была в состоянии аффекта, что отразилось на резком снижении спроса на жилье, из-за чего на рынке новостроек наблюдалась коррекция цен.
Следующий кризис в 2014-2015 годах носил уже локальный характер, то есть происходил преимущественно на территории России. Курс доллара начал активно расти, начиная с июня 2014 года, когда он составлял в среднем 34,45 руб. И уже в декабре он составлял 55,77 руб. (то есть рост уже на 62%). В первой половине 2015 года он после пика в 65 руб. начала снижаться до уровня 54,45 руб.
Однако в отличие от предыдущего кризиса 2008-2009 годов, в этот раз цены на рынке новостроек не снижались, а наоборот – с июня 2014 года по июнь 2015 года средняя стоимость 1 квадратного метра без учета элитной недвижимости увеличилась на 12% с 202,6 тыс. руб. до 227,4 тыс. руб. Это связано с тем, что в этот период спрос не снижался, а наоборот, как только началось активное снижение рубля в конце 2014 года, в офисах продаж застройщиков выстроились очереди из желающих купить квартиру. Поэтому было резкое повышение цен в декабре 2014 – январе 2015 года.
Подробнее читайте на нашем сайте: https://www.azbuka.ru/company/news/kak-svyazan-rost-kursa-dollara-s-rynkom-nedvizhimosti/
#агентствонедвижимостимосква #купитьквартиру #азбукажилья #недвижимостьмосква #новости #аналитикарынка #новостицены #новостимосква #новостижилье #новостиквартиры
