В российской судебной системе есть множество тонкостей в отношении прав обманутых дольщиков. Применение этих знаний на практике позволяет выиграть суд у застройщика.
Сегодня расскажу, на каких моментах необходимо сконцентрировать внимание, если вы решили судиться с застройщиком.
1. Претензия
Законодательством РФ не установлен порядок подачи претензий в спорах с застройщиком. Однако, при обращении в суд могут возникнуть трудности с подачей искового заявления, если не предпринималась попытка досудебного урегулирования спора. Чтобы сэкономить время, рекомендую сначала обратиться с претензией к застройщику, а не идти в суд сразу.
Обязательно укажите срок возврата денежных средств. Обычно это от 7 до 10 дней со дня подачи претензии. Если этого не сделать, то срок определится нормами гражданского кодекса – 30 дней.
Укажите реквизиты банковского счета, куда необходимо перевести деньги. В случае неисполнения претензии застройщик не сможет ссылаться на отсутствие данных расчетного счета и будет обязан оплатить неустойку.
В моей практике был случай отказа суда в удовлетворении части иска. Это произошло по причине несоответствия требований и содержания искового заявления. Будьте внимательны при обосновании аргументов в тексте претензии.
2. Выбор суда
Так как дольщик выступает в роли потребителя, ему предоставлены дополнительные процессуальные права. Это позволяет выбрать суд, исходя из его загруженности и удобства расположения. Например, по месту жительства дольщика, месту заключения или исполнения договора, наконец, юридическому адресу застройщика.
3. Документы
Помимо искового заявления, приложений в виде договоров и платежей, необходимо указать сумму требуемых средств. Она складывается из многих критериев: расчеты убытков и расходов на судебные разбирательства, оплата госпошлины, неустойка по договору и прочее. Если этого не сделать, то рассмотрение дела в суде затянется.
4. Уведомление
Необходимо заранее уведомить участников судебного процесса о месте и времени проведения слушания. Обязательно ставьте в известность застройщика об уточнениях и дополнениях к иску, о предоставлении новых документов суду. Чтобы уведомления были доставлены вовремя, рекомендую сделать это самостоятельно, не полагаясь на курьерскую службу.
5. Арест имущества
Одна из важных составляющих в делопроизводстве обманутых дольщиков – наложение ареста на имущество застройщика. Определением суда накладываются обеспечительные меры. Они могут быть направлены на имущество застройщика, его транспорт, лицевые счета в банках, земельные участки и прочее. Судебный процесс и исполнительное производство может длиться долго. Но если обеспечительные меры были приняты вовремя, то должник уже не сможет распоряжаться своим имуществом, оставив заявителю шанс на благоприятный исход дела.
6. Организация застройщика
Нужно разобраться, насколько это крупная фирма, имеется ли в ее отношении исполнительное производство или процесс банкротства в Арбитражном суде. Если процесс банкротства уже запущен, то исковое заявление подается в Арбитражный суд.
7. Мировое соглашение
При взаимном согласии сторон это наиболее благоприятный исход дела. Если застройщик уклоняется от обязательств по мировому соглашению, выдается исполнительный лист по общим правилам судебного производства. С этим документом заявитель обращается в службу судебных приставов для исполнения условий мирового соглашения.
Однако существует разница между мировым соглашением в рамках судебного процесса и соглашением в досудебном порядке. Во втором случае, если застройщик уклоняется от обязательств перед заявителем, суд не вправе выдать исполнительный лист. Такой договор имеет юридическую силу. Но если в нем не указаны дополнительные права истца, убытки, неустойка и другие статьи расходов, то отсудить денежные средства в указанной части будет невозможно.
В моей практике были случаи, когда обманутые дольщики пытались решить вопрос с застройщиком в досудебном порядке. В большинстве случаев должник только выигрывал время, но не исполнял свои обязательства. Чтобы разобраться в тонкостях дела, рекомендую обратиться за помощью к юристу по жилищным вопросам или адвокату.